Nằm ở vị trí chiến lược cửa ngõ giao thương với Campuchia, huyện Đức Huệ, Long An, đang khai thác tối đa lợi thế từ nguồn nước ngọt dồi dào để phát triển nông nghiệp chất lượng cao, đồng thời hướng tới trở thành trung tâm kinh tế năng động. Khám phá quy hoạch mới nhất của khu vực này để hiểu rõ hơn về tiềm năng đầu tư cùng NHATO Hoàng Đức.
Tổng quan về huyện Đức Huệ, tỉnh Long An
Đức Huệ là một huyện thuộc tỉnh Long An, nằm ở cửa ngõ giao thương quan trọng với Vương quốc Campuchia. Vị trí chiến lược này, cùng với nguồn nước ngọt dồi dào từ hồ Dầu Tiếng, tạo điều kiện thuận lợi cho Đức Huệ phát huy thế mạnh nông nghiệp, đặc biệt là các sản phẩm có giá trị kinh tế cao. Đồng thời, đây cũng là khu vực có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ và thu hút đầu tư, hướng tới trở thành một trung tâm kinh tế năng động của vùng.
Vị trí địa lý
Huyện Đức Huệ tọa lạc ở phía bắc tỉnh Long An, có ranh giới địa lý cụ thể như sau:
- Phía Đông giáp với huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
- Phía Tây giáp với Vương quốc Campuchia, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương biên giới.
- Phía Nam giáp với các huyện Bến Lức, Thủ Thừa và Thạnh Hóa, tỉnh Long An.
- Phía Bắc giáp với thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
Huyện Đức Huệ có vị trí chiến lược, tiếp giáp với biên giới Campuchia.
Vị trí địa lý này không chỉ mở ra cơ hội giao thương quốc tế mà còn giúp Đức Huệ kết nối thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm như Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Hệ thống sông ngòi, kênh rạch phong phú, cùng nguồn nước ngọt từ hồ Dầu Tiếng là lợi thế lớn cho phát triển nông nghiệp, đặc biệt là các mô hình nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất nông sản hàng hóa có giá trị. Vị trí này cũng tạo tiền đề cho việc phát triển các dịch vụ hậu cần, logistics và thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Diện tích và hành chính
Huyện Đức Huệ có tổng diện tích tự nhiên là 428,92 km². Tính đến năm 2019, dân số của huyện là 65.961 người, với mật độ dân số trung bình khoảng 154 người/km². Về cơ cấu hành chính, huyện Đức Huệ bao gồm 11 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có thị trấn Đông Thành đóng vai trò là trung tâm hành chính của huyện, cùng với 10 xã: Bình Hòa Bắc, Bình Hòa Hưng, Bình Hòa Nam, Bình Thành, Mỹ Bình, Mỹ Quý Đông, Mỹ Quý Tây, Mỹ Thạnh Bắc, Mỹ Thạnh Đông và Mỹ Thạnh Tây.
Tình hình phát triển kinh tế năm 2024
Trong bối cảnh chung, kinh tế – xã hội huyện Đức Huệ đang có những bước phát triển đáng ghi nhận, dù vẫn còn những thách thức. Nông nghiệp tiếp tục là ngành kinh tế chủ lực, tuy nhiên, huyện đang nỗ lực khắc phục những hạn chế về năng suất, biến động giá cả thị trường và ảnh hưởng của thiên tai. Theo số liệu báo cáo, trong năm 2023, huyện Đức Huệ đã hoàn thành vượt mức 15/17 chỉ tiêu đề ra. Tổng giá trị sản phẩm trên địa bàn ước đạt hơn 4,5 tỷ đồng, tăng trưởng 7,82% so với năm trước. Ngành nông nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với sản lượng lương thực vượt kế hoạch, đạt 102,2%. Việc triển khai các chương trình nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao đã mang lại hiệu quả tích cực, góp phần nâng cao giá trị sản phẩm và cải thiện thu nhập cho người dân. Lĩnh vực công nghiệp và xây dựng cũng cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng, với mức tăng 8,99%.
Tình hình bất động sản tại huyện Đức Huệ Long An trong năm 2024
Thị trường bất động sản tại Đức Huệ đang dần khởi sắc, mặc dù hạ tầng giao thông vẫn còn là một yếu tố cần cải thiện. Tuy nhiên, với tiềm năng phát triển kinh tế và việc triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm, khu vực này được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực. Sự hoàn thiện của các trục giao thông chính và tuyến đường vành đai biên giới N1 được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế – xã hội, kéo theo đó là sự sôi động của thị trường địa ốc.
Trong tháng 5 năm 2024, Đức Huệ đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượt tìm kiếm nhà đất, với mức tăng 16% so với tháng trước, trở thành một trong những điểm nóng về bất động sản của tỉnh Long An. Các xã như Bình Thành, Bình Hòa Bắc, Mỹ Thạnh Đông, Bình Hòa Nam và Mỹ Thạnh Tây đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người dân có nhu cầu an cư và các nhà đầu tư.
Hệ thống giao thông đang được đầu tư nâng cấp, mở đường cho sự phát triển của Đức Huệ.
Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Đức Huệ Long An mới nhất
Bản đồ quy hoạch huyện Đức Huệ đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển không gian, sử dụng đất và thu hút đầu tư cho địa phương, phù hợp với định hướng chung của tỉnh Long An.
Chỉ tiêu và kế hoạch sử dụng đất huyện Đức Huệ Long An
Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Đức Huệ là 42.891,95 ha. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm 34.407,32 ha đất nông nghiệp và 8.484,63 ha đất phi nông nghiệp. Theo kế hoạch, một phần diện tích đất nông nghiệp (1.521,81 ha) và đất phi nông nghiệp (0,38 ha) sẽ được thu hồi cho các dự án phát triển. Bên cạnh đó, 1.346 ha đất nông nghiệp dự kiến sẽ được chuyển đổi sang mục đích phi nông nghiệp, 19,03 ha đất nông nghiệp sẽ chuyển đổi cơ cấu sử dụng nội bộ, và 1,30 ha đất phi nông nghiệp không phải đất ở sẽ được chuyển đổi thành đất ở, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và các dịch vụ đi kèm.
Bản đồ quy hoạch huyện Đức Huệ định hướng rõ mục tiêu phát triển đến năm 2030 và tầm nhìn xa hơn.
Mục tiêu của bản đồ quy hoạch huyện Đức Huệ
Quy hoạch huyện Đức Huệ đặt mục tiêu trở thành một trung tâm quan trọng về công nghiệp, năng lượng và dịch vụ của tỉnh Long An. Huyện sẽ tập trung phát triển các khu công nghiệp hiện đại, thu hút đầu tư vào các dự án năng lượng tái tạo như điện mặt trời. Đồng thời, tận dụng lợi thế địa lý để phát triển kinh tế biên mậu, tăng cường kết nối giao thương với các tỉnh, thành phố lân cận thông qua các trục giao thông động lực, tiêu biểu là trục Mỹ Quý Tây – Lương Hoà – Bình Chánh.
Định hướng phát triển không gian
Bản đồ quy hoạch chi tiết định hướng phát triển không gian của huyện Đức Huệ trên nhiều lĩnh vực, bao gồm hạ tầng đô thị, công nghiệp và hệ thống giao thông.
Quy hoạch hạ tầng đô thị
Huyện Đức Huệ định hướng phát triển ba đô thị chính như sau:
- Thị trấn Đông Thành: Mục tiêu nâng cấp từ đô thị loại V lên loại IV vào năm 2025 và chính thức được công nhận là đô thị loại IV vào năm 2030.
- Đô thị Mỹ Quý Tây và Đô thị Bình Hòa Nam: Cả hai đô thị này được định hướng đạt tiêu chí của đô thị loại V vào năm 2030.
Việc nâng cấp các đô thị này nhằm mục đích phát triển hạ tầng, dịch vụ công cộng, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho các khu vực này.
Định hướng phát triển công nghiệp
Quy hoạch đề xuất thành lập các khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) mới, với các quy mô và vị trí cụ thể nhằm thu hút đầu tư và thúc đẩy sản xuất. Các KCN mới sẽ được hình thành khi đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành:
- KCN Bình Hòa Nam 1 (322,3 ha), KCN Bình Hòa Nam (200 ha), KCN Bình Hòa Nam 3 (200 ha).
Ngoài ra, các KCN sau cũng được quy hoạch và sẽ được triển khai khi tỉnh Long An điều chỉnh, bổ sung chỉ tiêu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật:
- KCN Mỹ Quý Tây (200 ha), KCN Bình Hòa Nam 1 (172,4 ha), KCN Bình Hòa Nam 2 (215 ha), KCN Bình Hòa Nam 3 (155 ha), KCN Bình Hòa Nam 4 (400 ha), KCN Bình Hòa Nam 5 (355 ha), KCN Bình Hòa Hưng (535 ha), KCN Mỹ Quý Đông – Mỹ Thạnh Bắc (916 ha).
Bên cạnh đó, cụm công nghiệp Mỹ Quý Tây với quy mô 50 ha đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư và xây dựng hạ tầng. Huyện cũng dự kiến thành lập thêm các CCN mới:
- CCN Mỹ Thạnh Bắc 1 (75 ha), CCN Mỹ Thạnh Bắc 2 (50 ha), CCN Mỹ Thạnh Bắc 3 (75 ha), CCN Mỹ Thạnh Bắc 4 (74 ha), CCN Mỹ Quý Tây 1 (50 ha), CCN Bình Hòa Nam 1 (69 ha), CCN Bình Hòa Nam 2 (68 ha).
Việc phát triển các khu và cụm công nghiệp này không chỉ tạo việc làm mà còn thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế của huyện.
Hệ thống giao thông
Quy hoạch tỉnh Long An, bao gồm cả huyện Đức Huệ, chú trọng nâng cấp và mở rộng hệ thống giao thông, với các tuyến đường chính và các tuyến đường mới được đề xuất:
Các tuyến đường hiện hữu được nâng cấp và mở rộng:
- Tuyến N1: Nối Quốc lộ 14C với ĐT.822, một phần đi qua Đức Huệ và giáp ranh tỉnh Đồng Tháp. Quy hoạch quy mô 2-4 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III.
- Quốc lộ 14C: Chạy từ ranh giới tỉnh Tây Ninh đến Đức Huệ, giao với Quốc lộ N1. Quy hoạch quy mô 2-4 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III.
- ĐT.816: Kết nối Bình Đức – Bình Hòa Nam với Quốc lộ 1 tại Ngã tư Bình Nhật (Bến Lức) và Quốc lộ N1 (Đức Huệ). Quy mô 2-6 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III-IV.
- ĐT.818: Nối Thủ Thừa – Bình Thành – Mỹ Quý Tây với Quốc lộ 1 tại Ngã ba Bình Ảnh (Thủ Thừa) và Quốc lộ 14C tại Đức Huệ. Quy mô 2-8 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III.
- ĐT.820: Tuyến đường tuần tra biên giới, nối Đồng Tháp và Tây Ninh qua Long An. Quy hoạch quy mô 2-4 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại IV.
- ĐT.838: Tuyến đường từ Đức Huệ đến Mỹ Quý Tây, có đoạn được nâng cấp thành Quốc lộ 14C. Quy hoạch quy mô 2-8 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III.
- ĐT.838B: Đoạn nâng cấp từ ĐT.838 qua Quốc lộ 14C đến ĐT.822 tại Đức Huệ. Quy hoạch quy mô 2-6 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại IV.
- ĐT.839: Kết nối Đông Thành – Tân Hiệp – Thuận Bình, giao với ĐT.822 (Đức Huệ) và ĐT.823 (Thạnh Hóa). Quy hoạch quy mô 2-8 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III.
Các tuyến đường mở mới theo quy hoạch:
- ĐT.822B: Nối ĐT.825 và ĐT.MM01 (Đức Hòa) với Quốc lộ 14C (Đức Huệ). Quy hoạch quy mô 4-6 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III.
- ĐT.MM08: Kết nối Bình Chánh – Lương Hòa – Bình Hòa Bắc với Mỹ Quý Tây, giao với ĐT.838 tại Đức Huệ. Quy hoạch quy mô 6-8 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại II.
- ĐT.MM16: Tuyến đường chạy dọc bờ Tây sông Vàm Cỏ Đông, từ ĐT.816 (Đức Huệ) đến ranh giới tỉnh Tây Ninh. Quy hoạch quy mô 2-4 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại IV.
- ĐT.MM21: Đường cặp kênh Tĩnh, nối ĐT.MM16 với đường tuần tra biên giới tại Đức Hòa. Quy hoạch quy mô 4 làn xe, đạt tiêu chuẩn loại III.
Bản đồ quy hoạch huyện Đức Huệ được cập nhật nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển của địa phương, phù hợp với định hướng chung của tỉnh Long An. Quy hoạch này kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống người dân, tạo thêm cơ hội việc làm, thu hút đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của huyện.
Để nắm bắt trọn vẹn tiềm năng phát triển và các cơ hội đầu tư hấp dẫn, hãy cùng khám phá chi tiết hơn trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.