Khám phá bản đồ quy hoạch mới nhất của huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa, nơi định hướng cho sự phát triển đô thị và hạ tầng tương lai, hứa hẹn nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy kinh tế. NHATO mang đến cái nhìn toàn diện về tiềm năng chiến lược của vùng đất ven biển này, từ vị trí địa lý đắc địa đến quy mô dân số và diện tích, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Bản đồ quy hoạch huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa, phác thảo một lộ trình phát triển đô thị và hạ tầng đầy tiềm năng. Quy hoạch này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn hướng tới nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững. Việc cập nhật thông tin quy hoạch giúp các nhà đầu tư và người dân có cái nhìn sâu sắc hơn về tương lai của huyện Vạn Ninh.
Giới thiệu tổng quan huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa
Huyện Vạn Ninh sở hữu cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và tiềm lực phát triển mạnh mẽ. Với vị trí chiến lược ven biển và quy hoạch hạ tầng đồng bộ, Vạn Ninh đang định hình trở thành một trung tâm phát triển quan trọng, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Vị trí địa lý chiến lược
Tọa lạc ở phía Bắc tỉnh Khánh Hòa, cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 60 km về phía Bắc, huyện Vạn Ninh nằm ở phía Nam của dãy Đèo Cả – Vọng Phu. Huyện có ranh giới hành chính cụ thể như sau:
- Phía Đông và Nam giáp Biển Đông.
- Phía Tây giáp thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) và huyện Sông Hinh (Phú Yên).
- Phía Bắc giáp thị xã Đông Hòa và huyện Tây Hòa (Phú Yên).
Ranh giới hành chính của huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa (Nguồn: Google Maps)
Quy mô diện tích và dân số
Huyện Vạn Ninh có tổng diện tích 550 km², trong đó phần lớn (khoảng 75%) là diện tích rừng. Tính đến năm 2022, dân số toàn huyện là 132.106 người, đạt mật độ dân số trung bình 235 người/km². Huyện bao gồm 13 đơn vị hành chính cấp xã, với thị trấn Vạn Giã là trung tâm hành chính và 12 xã khác: Đại Lãnh, Vạn Bình, Vạn Lương, Vạn Phú, Vạn Phước, Vạn Thắng, Vạn Hưng, Vạn Khánh, Vạn Long, Vạn Thạnh, Vạn Thọ, và Xuân Sơn.
Cơ cấu kinh tế đa dạng
Nền kinh tế của huyện Vạn Ninh phát triển dựa trên ba trụ cột chính: nông nghiệp, ngư nghiệp và du lịch.
- Nông nghiệp: Với điều kiện tự nhiên ưu đãi, Vạn Ninh là vùng sản xuất nông sản chất lượng cao, bao gồm lúa, mía, ngô, khoai, cà chua và nhiều loại rau củ khác, đóng góp quan trọng vào kinh tế địa phương.
- Ngư nghiệp: Địa hình ven biển thuận lợi cho phát triển nuôi trồng thủy sản với quy mô lớn, tập trung vào tôm, cá, hàu. Sản phẩm thủy sản của Vạn Ninh không chỉ tiêu thụ trong nước mà còn được xuất khẩu sang các thị trường quốc tế như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản.
- Du lịch: Các điểm đến nổi tiếng như Mũi Đôi, biển Đại Lãnh, đảo Điệp Sơn, và bán đảo Đầm Môn đang thúc đẩy ngành du lịch Vạn Ninh phát triển mạnh mẽ, thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước, qua đó nâng cao giá trị kinh tế địa phương.
Hệ thống giao thông và hạ tầng
Huyện Vạn Ninh đã và đang tập trung đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông và chỉnh trang đô thị. Các tuyến đường chính tại trung tâm thị trấn Vạn Giã và các khu vực trung tâm xã được đầu tư nâng cấp với mặt đường bê tông nhựa. Hệ thống giao thông nông thôn cũng được cải thiện đáng kể, với nhiều tuyến đường liên xóm được trải nhựa hoặc bê tông xi măng, nâng tổng chiều dài các tuyến đường được nâng cấp lên 132 km.
Việc mở rộng và nâng cấp Quốc lộ 1A qua địa bàn huyện đã tạo nên một mạng lưới giao thông liên tục, hiệu quả, đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng tăng, đồng thời giảm thiểu ùn tắc và tai nạn giao thông.
Tuyến đường sắt Bắc – Nam đi qua huyện với các ga Đại Lãnh, Tu Bông và Ga Giã. Bên cạnh đó, dự án Đường cao tốc Vân Phong – Nha Trang đang được triển khai, hứa hẹn kết nối Vạn Ninh với các khu vực lân cận một cách nhanh chóng.
Các điểm du lịch nổi tiếng như bãi biển Đại Lãnh và vịnh Vân Phong cũng được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng này.
Hạ tầng giao thông tại Vạn Ninh đang được đầu tư đồng bộ (Nguồn: Báo Khánh Hòa)
Thị trường bất động sản sôi động tại huyện Vạn Ninh
Thị trường bất động sản Vạn Ninh đang ghi nhận sự sôi động với sự đa dạng về sản phẩm, bao gồm đất nền, nhà ở và biệt thự, tập trung chủ yếu tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao.
Tại khu vực trung tâm huyện, đặc biệt là gần chợ Vạn Ninh và cảng cá Quảng Hội, Bắc Vân Phong, nhiều lô đất quy mô lớn (từ 1.000 m2 trở lên) đang được chào bán. Những vị trí đắc địa này, với mật độ dân cư cao và thuận lợi cho kinh doanh, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Các khu vực ven biển như Mũi Đôi, bãi biển Đại Lãnh và bán đảo Đầm Môn cũng đang là tâm điểm chú ý. Các lô đất có vị trí sát biển hoặc gần các khu nghỉ dưỡng, khu du lịch có tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng lớn, được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Khu vực lân cận các dự án hạ tầng trọng điểm như Quốc lộ 1A và Khu kinh tế Vân Phong cũng ghi nhận nhiều giao dịch đất nền. Việc nâng cấp và mở rộng các tuyến giao thông này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án bất động sản, đặc biệt là những lô đất có mặt tiền rộng và gần các tiện ích công cộng.
Gần đây, tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị mới cao cấp tại huyện Vạn Ninh:
- Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông: Dự kiến triển khai trên diện tích hơn 2.581 ha, trải dài qua 6 xã. Tổng vốn đầu tư ước tính 39.331 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng), với chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là 2.926 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, dự kiến thực hiện từ quý 2/2024 đến quý 4/2034.
- Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn: Sẽ được xây dựng trên diện tích gần 1.442 ha tại xã Vạn Thạnh. Tổng vốn đầu tư khoảng 24.997 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng), chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ước tính 546,5 tỷ đồng. Dự án cũng có thời hạn hoạt động 70 năm, dự kiến thực hiện từ quý 1/2024 đến quý 4/2034.
Nhìn chung, Vạn Ninh đang khẳng định là một điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn với nhiều lựa chọn đa dạng và tiềm năng tăng trưởng lớn.
Vạn Ninh sở hữu tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản (Nguồn: Báo Khánh Hòa)
Định hướng Quy hoạch huyện Vạn Ninh đến năm 2030
Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã công bố bản đồ quy hoạch huyện Vạn Ninh giai đoạn 2021-2030, tập trung vào các khía cạnh sau:
Phát triển đô thị theo định hướng
Huyện Vạn Ninh được định hướng nâng cấp lên thành thị xã, đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV, với mục tiêu trở thành một đô thị du lịch biển cao cấp. Quy hoạch phân chia khu vực đô thị thành 4 vùng chính:
- Khu đô thị trung tâm Vạn Giã.
- Khu đô thị Hòn Gốm – Tu Bông.
- Đô thị vệ tinh Đại Lãnh.
- Khu đô thị hỗ trợ Vạn Hưng – Xuân Sơn.
Tổng diện tích đất dự kiến dành cho phát triển đô thị là khoảng 3.900 ha, với mục tiêu đạt quy mô dân số 168.000 người vào năm 2030. Giai đoạn 2021-2030, Vạn Ninh sẽ ưu tiên đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ cho đô thị loại IV.
Kế hoạch sử dụng đất chi tiết
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tổng diện tích huyện Vạn Ninh dự kiến là 56.202 ha. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm:
- Đất nông nghiệp: 42.052 ha (74,82%).
- Đất phi nông nghiệp: 14.051 ha (25%).
- Đất chưa sử dụng: 99 ha (0,18%).
Dự kiến sẽ có khoảng 7.027 ha đất nông nghiệp được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp. Hơn 5.377 ha đất chưa sử dụng sẽ được đưa vào khai thác, bao gồm 2.689 ha từ đất nông nghiệp và 2.688 ha từ đất phi nông nghiệp. Ngoài ra, 104 ha đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sẽ được chuyển đổi thành đất ở.
Đến năm 2024, cơ cấu đất của huyện dự kiến bao gồm 42.555 ha đất nông nghiệp, 9.612 ha đất phi nông nghiệp và 4 ha đất chưa sử dụng.
Bản đồ quy hoạch huyện Vạn Ninh đến năm 2030 (Nguồn: Bộ Xây Dựng)
Phân vùng phát triển kinh tế trọng điểm
Huyện Vạn Ninh nằm trong quy hoạch của Khu Kinh tế Vân Phong, một khu kinh tế tổng hợp với quy mô khoảng 150.000 ha, bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của các xã thuộc huyện Vạn Ninh. Khu Kinh tế Vân Phong được định hướng phát triển đa ngành, với các chức năng chủ đạo là cảng trung chuyển container quốc tế, công nghiệp lọc hóa dầu, trung chuyển dầu mỏ, kết hợp với du lịch, dịch vụ và các ngành công nghiệp khác.
Không gian phát triển của khu kinh tế được phân bổ tại hai khu vực chính:
- Bắc Vân Phong: Bao gồm bán đảo Hòn Gốm, khu vực Đại Lãnh, Tu Bông và thị trấn Vạn Giã. Khu vực này sẽ tập trung phát triển cảng trung chuyển quốc tế, cảng du lịch quốc tế, dịch vụ hậu cảng và công nghiệp. Khu phi thuế quan tại Bắc Vân Phong sẽ bao gồm các chức năng cảng, dịch vụ, công nghiệp hậu cảng, cùng với khu đô thị và trung tâm thương mại – tài chính tại Hòn Gốm.
- Nam Vân Phong: Nằm ở phía Đông Bắc thị xã Ninh Hòa và xã Ninh Phước. Khu vực này sẽ phát triển cảng nước sâu, các tổ hợp công nghiệp và kho tàng, tận dụng lợi thế cảng biển. Đồng thời, khu vực này cũng sẽ phát triển các khu đô thị và dịch vụ du lịch dọc theo tỉnh lộ 652D và phía Đông đường sắt quốc gia.
Định hướng phát triển hạ tầng giao thông
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang: Tuyến cao tốc này, thuộc dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông, có tổng chiều dài 83 km, đi qua Vạn Ninh, Ninh Hòa, Khánh Vĩnh, Diên Khánh. Dự án có tổng mức đầu tư trên 11.808 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào tháng 6 năm 2025.
- Tuyến Quốc lộ 1: Đoạn qua Vạn Ninh (từ Đại Lãnh đến Cam Thịnh Đông) được quy hoạch đạt tiêu chuẩn cấp III, 4 làn xe.
- Tỉnh lộ 6 – ĐT 651G (đoạn 2): Dự án nâng cấp và mở rộng tuyến đường này dài gần 16 km, tạo kết nối quan trọng từ Vạn Ninh đến thị xã Ninh Hòa, hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực và kết nối với các trục quốc lộ, cao tốc.
- Dự án thành phần 1 của tuyến đường ven biển: Tuyến đường ven biển kết nối từ Vạn Lương (Vạn Ninh) đến thị xã Ninh Hòa có tổng chiều dài khoảng 20,3 km (12,5 km tại Vạn Ninh). Dự kiến khởi công quý I/2025, hoàn thành quý IV/2027 với tổng mức đầu tư 1.705 tỷ đồng.
- Quy hoạch Cảng hàng không Vân Phong: Dự kiến xây dựng tại xã Vạn Thắng, huyện Vạn Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) hợp đồng BOT.
Bản đồ quy hoạch huyện Vạn Ninh thể hiện một tầm nhìn phát triển toàn diện, tập trung vào nâng cao chất lượng đô thị và tăng cường kết nối giao thông. Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội của huyện.
Quy hoạch huyện Vạn Ninh mở ra nhiều cơ hội phát triển, hứa hẹn cải thiện chất lượng sống cho cư dân thông qua sự đồng bộ về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các cập nhật quy hoạch để nắm bắt kịp thời những cơ hội đầu tư tiềm năng tại khu vực này.
Bản đồ quy hoạch huyện Vạn Ninh đang mở ra một chương mới đầy hứa hẹn, tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế – xã hội và thu hút đầu tư bất động sản. Để có cái nhìn chi tiết hơn về những cơ hội này, quý độc giả có thể khám phá thêm trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.