Với vị trí chiến lược tại khu vực Tây Nam Hà Nội, Định Công đang vươn mình trở thành tâm điểm phát triển đô thị với hạ tầng cải thiện và thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Khám phá những quy hoạch mới nhất tại đây sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư và an cư, bạn có thể tìm hiểu thêm tại NHATO Review.
Tổng quan về phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Phường Định Công, thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội, đang nổi lên như một trung tâm phát triển năng động, thu hút sự chú ý nhờ vào sự cải thiện vượt bậc về cơ sở hạ tầng và thị trường bất động sản sôi động. Vị trí địa lý thuận lợi, sự gia tăng dân số cơ học cùng với các dự án quy hoạch và tiện ích đồng bộ đã đưa Định Công trở thành một địa điểm hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu an cư.
Vị trí địa lý chiến lược
Phường Định Công tọa lạc tại khu vực Tây Nam của quận Hoàng Mai, có vị trí tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển sầm uất của thủ đô. Cụ thể, phía Đông giáp phường Thịnh Liệt, phía Nam giáp phường Đại Kim. Phía Bắc và Tây Bắc, Định Công tiếp giáp với các phường Khương Đình, Khương Mai và Phương Liệt thuộc quận Thanh Xuân. Lợi thế về vị trí địa lý còn được gia tăng bởi sự gần gũi với các trục giao thông huyết mạch như đường Giải Phóng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Quy mô diện tích và mật độ dân cư
Với diện tích khoảng 2,7 km², phường Định Công là một trong những khu vực có mật độ dân số cao tại Hà Nội. Theo số liệu năm 2022, phường có khoảng 59.897 cư dân, dẫn đến mật độ dân số ấn tượng, đạt 22.184 người/km². Sự tập trung dân cư cao, kết hợp với sự phát triển của nhiều khu đô thị mới như Khu đô thị Định Công và các tổ hợp chung cư hiện đại (Sky Central, CT36), đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây.
Phường Định Công sở hữu cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu sinh sống và kinh doanh của cư dân.
Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển
Cơ sở hạ tầng tại phường Định Công đang chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ và phát triển đồng bộ. Nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như đường Định Công, Định Công Thượng, Định Công Hạ, cùng với các khu phố hiện đại như Trần Nguyên Đán và Nguyễn Cảnh Dị, đã góp phần nâng cao khả năng kết nối và giao thương. Bên cạnh đó, khu vực này còn cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản, từ chung cư cao cấp đến nhà ở thổ cư và biệt thự, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân. Hệ thống y tế, giáo dục và tài chính cũng rất phát triển với sự hiện diện của Bệnh viện Bưu điện và nhiều trường học uy tín, góp phần nâng cao đáng kể chất lượng cuộc sống cho cộng đồng dân cư.
Diễn biến thị trường bất động sản phường Định Công, quận Hoàng Mai năm 2024
Thị trường bất động sản tại phường Định Công, quận Hoàng Mai tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm 2024, với mức giá đất nền và căn hộ chung cư có những biến động tích cực. Sự phát triển này phản ánh xu hướng tăng trưởng chung của bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là những khu vực có vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển như Định Công.
Biến động giá nhà đất và căn hộ chung cư
Theo dữ liệu cập nhật từ Batdongsan, giá đất tại phường Định Công có xu hướng tăng ổn định trong năm 2024, đặc biệt là ở những vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn hoặc gần các trục giao thông chính. Giá đất tại các khu vực này có thể dao động từ 130 triệu đến 320 triệu đồng/m². Ví dụ, đất mặt tiền đường Lê Trọng Tấn có thể đạt mức 320 triệu đồng/m², và các lô đất gần Vành đai 2.5 có thể lên tới 316 triệu đồng/m². Tuy nhiên, tại các tuyến ngõ nhỏ hoặc khu vực sâu hơn, giá đất vẫn duy trì ở mức hợp lý hơn, khoảng 106 đến 213 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể.
Giá bất động sản tại phường Định Công ghi nhận sự tăng trưởng trong năm qua, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Đối với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán tại Định Công cũng có sự điều chỉnh tăng nhẹ trong năm qua. Mức giá dao động phổ biến từ 30 đến 50 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích, thiết kế và các tiện ích đi kèm của từng dự án. Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các dự án chung cư tại Định Công vẫn là lựa chọn ưu tiên cho nhiều gia đình và nhà đầu tư.
Các dự án bất động sản nổi bật
Năm 2024 ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản tiềm năng tại phường Định Công. Nổi bật là dự án khu đô thị mới Định Công, với quy mô lên đến 3,5 ha. Dự án này được định giá với mức 25,74 – 384,62 triệu/m2, hứa hẹn trở thành trung tâm kinh doanh và an cư sầm uất nhờ vị trí chiến lược. Dự án bao gồm các tòa nhà cao tầng, biệt thự, nhà liền kề và các tiện ích công cộng, hướng tới mục tiêu kiến tạo một không gian sống hiện đại, xanh và tiện nghi cho khoảng 10.000 cư dân. Khu đô thị mới Định Công không chỉ góp phần cải thiện diện mạo đô thị mà còn kỳ vọng tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản của phường Định Công và quận Hoàng Mai.
Bản đồ quy hoạch chi tiết phường Định Công, quận Hoàng Mai cập nhật mới nhất
Bản đồ quy hoạch chi tiết phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024 tập trung vào mục tiêu phát triển đô thị bền vững, đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật và các dự án trọng điểm của thành phố. Quy hoạch này được phân chia thành ba lĩnh vực chính.
Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030
Theo kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 của quận Hoàng Mai, quy hoạch chi tiết phường Định Công định hướng phát triển không gian dân cư, đất công nghiệp và dịch vụ công cộng. Đất dân cư chiếm tỷ trọng lớn, trong khi đất công nghiệp được quy hoạch tại các khu vực nhất định nhằm thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đất cây xanh và không gian công cộng cũng được quy hoạch rõ ràng, đảm bảo sự cân bằng sinh thái và môi trường sống trong lành cho cư dân.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Định Công thể hiện rõ định hướng phát triển trong tương lai.
Định hướng phát triển không gian đô thị
Nằm trong quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Hà Nội đến năm 2030, không gian đô thị Định Công được định hướng mở rộng khu dân cư, phát triển các khu chức năng như công viên, trường học và các tiện ích công cộng khác. Mục tiêu là xây dựng một đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường, hài hòa giữa khu dân cư và khu công nghiệp, từ đó nâng cao chất lượng sống cho người dân. Quy hoạch cũng bao gồm các dự án nhà ở xã hội và hạ tầng phục vụ người có thu nhập thấp, thể hiện sự quan tâm đến an sinh xã hội.
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và giao thông
Hệ thống giao thông tại Định Công được chú trọng đầu tư với kế hoạch mở rộng các tuyến đường hiện hữu và xây dựng các tuyến đường mới, nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc và tăng cường kết nối liên vùng. Các dự án cụ thể như mở rộng đường cạnh chùa Tứ Kỳ và xây dựng các cầu nối mới nằm trong kế hoạch phát triển giao thông của khu vực. Những cải thiện này không chỉ nâng cao khả năng lưu thông nội đô mà còn thúc đẩy hoạt động thương mại và phát triển kinh tế.
Nhìn chung, bản đồ quy hoạch chi tiết phường Định Công sẽ tiếp tục được điều chỉnh và cập nhật, đáp ứng nhu cầu phát triển của địa phương và thành phố, hứa hẹn mang đến một diện mạo đô thị mới. Đồng thời, quy hoạch này đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về sự phát triển và tiềm năng đầu tư, đừng quên khám phá thêm các bài viết chi tiết về quy hoạch và kiến trúc tại chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.