Nằm ở vị trí chiến lược phía Bắc sông Đuống, xã Yên Viên, Gia Lâm, Hà Nội đang có những thay đổi đáng kể về hạ tầng và quy hoạch. Việc mở rộng diện tích và dân số cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Khám phá chi tiết quy hoạch mới nhất tại NHATO Hoàng Đức để nắm bắt cơ hội đầu tư và an cư.
Tổng quan về xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, Hà Nội
Yên Viên là một xã thuộc Gia Lâm, sau khi huyện này lên quận, tọa lạc ở bờ Bắc sông Đuống và cách trung tâm Hà Nội khoảng 11 km. Xã này đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng kinh tế và kết nối giao thông của khu vực.
Vị trí địa lý
Theo bản đồ quy hoạch, xã Yên Viên có vị trí chiến lược, được bao quanh bởi:
- Phía Đông: Giáp các xã Yên Thường và Thiên Đức.
- Phía Tây: Tiếp giáp xã Mai Lâm, huyện Đông Anh.
- Phía Nam: Giáp các xã Giang Biên và Đức Giang, quận Long Biên.
- Phía Bắc: Giáp xã Yên Thường.
Diện tích và dân số
Xã Yên Viên hiện tại được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ 0,977 km² diện tích tự nhiên và 13.198 nhân khẩu của thị trấn Yên Viên cũ, cùng với 3,736 km² diện tích tự nhiên và 14.484 nhân khẩu của xã Yên Viên cũ. Tổng diện tích và dân số sau sáp nhập cho thấy quy mô đáng kể của địa phương.
Cơ sở hạ tầng
Hai tuyến đường huyết mạch Quốc lộ 1 cũ và Quốc lộ 3 chạy qua địa bàn xã, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế. Hạ tầng giao thông đồng bộ đã góp phần nâng cao vị thế của Yên Viên trong phát triển kinh tế, văn hóa và xã hội. Sự phát triển hài hòa giữa nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và thương mại đã giúp kinh tế địa phương tăng trưởng nhanh chóng, kéo theo sự cải thiện đáng kể về đời sống văn hóa, xã hội. Tỷ lệ hộ khá giàu gia tăng, trong khi tỷ lệ hộ nghèo giảm xuống còn 1,13%, phản ánh sự cải thiện rõ rệt về mức sống và chất lượng cuộc sống của người dân.
Tình hình bất động sản tại xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, Hà Nội trong năm 2024
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại huyện Gia Lâm, đặc biệt là xã Yên Viên, đã thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư. Sự quan tâm này được thúc đẩy bởi các yếu tố tích cực như quy hoạch hạ tầng đồng bộ, sự phát triển kinh tế – xã hội năng động. Với tiềm năng phát triển bất động sản thổ cư và định hướng quy hoạch chi tiết rõ ràng, Yên Viên đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Xã Yên Viên sở hữu quỹ đất dồi dào và được quy hoạch bài bản. Vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội đã giúp Gia Lâm có sự chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới trở thành một khu đô thị hiện đại và sầm uất. Đặc biệt, với đề án quy hoạch chung thủ đô Hà Nội tầm nhìn đến năm 2050, Gia Lâm được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới, dự kiến nâng cấp lên quận vào năm 2025, điều này làm gia tăng sức hút đầu tư vào bất động sản Yên Viên.
Xu hướng bất động sản tại Hà Nội đang có sự dịch chuyển từ khu vực phía Tây sang khu vực phía Đông (Nguồn: Phụ nữ Việt Nam)
Theo các chuyên gia, xu hướng dịch chuyển bất động sản từ phía Tây sang phía Đông Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, chủ yếu nhờ sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông và dịch vụ tiện ích. Sau giai đoạn đại dịch, Việt Nam trở thành điểm đến an toàn cho nhiều doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế, biến Gia Lâm và Yên Viên thành những địa điểm thu hút không chỉ doanh nghiệp mà còn cả nguồn nhân lực chất lượng cao.
Tính đến tháng 10 năm 2024, giá đất tại xã Yên Viên có biên độ dao động từ 50 đến 84,92 triệu đồng/m². Giá nhà riêng và nhà mặt phố nằm trong khoảng từ 46,77 đến 118,33 triệu đồng/m². Mặc dù giá đất đang có xu hướng tăng, hiện tại xã Yên Viên chưa có dự án chung cư nào. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khi thị trường căn hộ tại khu vực này còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.
Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, Hà Nội mới nhất
Xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ về đô thị hóa và hạ tầng kỹ thuật. Việc thành lập quận Gia Lâm, dựa trên quy hoạch chung đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, đã đưa Yên Viên vào diện quy hoạch tổng thể, hứa hẹn tạo ra những bước đột phá cho khu vực.
Bản đồ quy hoạch xã Yên Viên, huyện Gia Lâm, Hà Nội (Nguồn: Quy hoạch Việt Nam)
Định hướng phát triển không gian đô thị
Theo quy hoạch chung, xã Yên Viên có tổng diện tích 4,713 km² và quy mô dân số hơn 27.000 người. Vị trí địa lý của xã rất thuận lợi, giáp ranh với các khu vực quan trọng như xã Yên Thường, xã Giang Biên và quận Long Biên. Mục tiêu của quy hoạch chi tiết là biến Yên Viên thành một khu đô thị phát triển toàn diện, hiện đại, phù hợp với định hướng nâng cấp Gia Lâm lên quận vào năm 2025. Trụ sở chính quyền xã dự kiến sẽ được đặt tại vị trí hiện tại của Đảng ủy và UBND thị trấn Yên Viên.
Quy hoạch sử dụng đất
Yên Viên thuộc phạm vi của hai phân khu quan trọng: Phân khu N9 (đã được phê duyệt từ năm 2013) và Phân khu R6 (đang trong giai đoạn nghiên cứu, lập kế hoạch). Việc sử dụng đất tại Yên Viên sẽ được điều chỉnh theo định hướng của các phân khu này, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển hạ tầng và đô thị.
Một trong những dự án hạ tầng trọng điểm tại Yên Viên là dự án xây dựng đường đê tả Đuống, với diện tích quy hoạch lên đến 21,11 ha. Dự án này không chỉ cải thiện hệ thống giao thông mà còn tăng cường khả năng phòng chống lũ lụt cho khu vực ven sông Đuống.
Theo Nghị quyết số 21 ban hành tháng 12/2020, xã Yên Viên có 7 dự án lớn dự kiến thu hồi đất trong năm 2024 để triển khai, bao gồm:
- Xây dựng đường đê tả Đuống, đoạn từ cầu Đuống đến cầu Phù Đổng.
- Xây dựng tuyến đường quy hoạch rộng 24,5m, nối từ đê Đuống đến đường Dốc Lã Ninh Hiệp.
- Thi công tuyến đường Yên Viên – Đình Xuyên – Ninh Hiệp.
- Giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất tại các khu C8, C9 và C2.
Ngoài ra, xã còn đang quy hoạch các khu đô thị mới, cải tạo cơ sở hạ tầng và phát triển sản xuất nông nghiệp, điển hình là dự án khu đô thị Yên Viên do Công ty Cổ phần xây dựng và xuất nhập khẩu tổng hợp thực hiện.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông
Hệ thống giao thông tại Yên Viên được chú trọng đầu tư với nhiều tuyến đường mới quy hoạch, nhằm tăng cường kết nối giữa khu vực nội đô và các tỉnh lân cận. Các tuyến đường quan trọng sẽ được mở rộng hoặc xây dựng mới để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và kinh tế, bao gồm:
- Tuyến đường nối Đình Xuyên và sông Thiên Phúc, dài khoảng 455 m.
- Tuyến đường mở rộng qua khu vực Cao đẳng Điện lực miền Bắc, dài khoảng 500 m.
- Tuyến đường từ ngõ 448 Hà Huy Tập đến trường Tiểu học Tiền Phong, dài khoảng 390 m.
- Tuyến đường nối Đặng Công Chất và đê Phù Đổng, dài khoảng 1,5 km.
Với những điều chỉnh quan trọng trong bản đồ quy hoạch, xã Yên Viên đang từng bước khẳng định vai trò quan trọng trong lộ trình phát triển đô thị của huyện Gia Lâm. Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng cùng các dự án phát triển khu chức năng đang biến Yên Viên thành một điểm sáng thu hút cư dân và giới đầu tư. Việc cập nhật thông tin quy hoạch sớm sẽ là chìa khóa giúp bạn đón đầu cơ hội và tối ưu hóa lợi ích từ sự phát triển của xã.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán, đầu tư hoặc ký gửi nhà đất tại xã Yên Viên, NHATO là nền tảng uy tín, giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của NHATO luôn sẵn sàng cung cấp các giải pháp đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, hỗ trợ tối ưu hóa giá trị tài sản và nắm bắt các xu hướng bất động sản tiềm năng trên bản đồ quy hoạch xã Yên Viên.
Để cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch và tiềm năng đầu tư bất động sản, hãy khám phá thêm các bài viết chuyên sâu trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.