Tại tỉnh Đồng Nai, một khu công nghiệp mới đang dần hình thành, hứa hẹn mang đến những thay đổi đáng kể cho diện mạo kinh tế địa phương. Nằm ở vị trí chiến lược, cụm công nghiệp Thiện Tân được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn thu hút đầu tư và thúc đẩy sự phát triển. Khám phá ngay <a href="NHATO Hoàng Đức“>NHATO Hoàng Đức để cập nhật những thông tin quy hoạch mới nhất.
Tổng quan về cụm công nghiệp Thiện Tân
Trước khi xem xét bản đồ quy hoạch Đồng Nai liên quan đến cụm công nghiệp Thiện Tân, việc nắm bắt các thông tin cơ bản là cần thiết.
Vị trí địa lý
Cụm công nghiệp Thiện Tân (GĐ01) tọa lạc tại xã Thiện Tân, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Về mặt địa lý, phía Bắc giáp trục đường Kỳ Lân, phía Đông giáp đường Sở Quýt, phía Nam giáp đất nông nghiệp và gần ranh giới giữa huyện Vĩnh Cửu và Trảng Bom, còn phía Tây tiếp giáp đất nông nghiệp.
Cụm công nghiệp Thiện Tân nằm trên địa bàn xã Thiện Tân, huyện Vĩnh Cửu (Nguồn: Google Earth)
Vị trí chiến lược này của cụm công nghiệp Thiện Tân còn được củng cố bởi sự gần gũi với tuyến quy hoạch đường vành đai thành phố Biên Hòa, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A, và cũng nằm gần đường vành đai 4 trong quy hoạch vùng TP.HCM. Những lợi thế về giao thông này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển mà còn là yếu tố then chốt thu hút đầu tư, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội của huyện Vĩnh Cửu và toàn tỉnh Đồng Nai.
Diện tích và quy mô
Theo quy hoạch, cụm công nghiệp này có tổng diện tích là 48,82 ha. Dự kiến, cụm công nghiệp sẽ đáp ứng nhu cầu việc làm cho khoảng 4.000 – 5.000 lao động, tương đương với mật độ 80 – 100 lao động trên mỗi hecta đất công nghiệp.
Tính chất, chức năng
Cụm công nghiệp Thiện Tân được xây dựng với mục tiêu chính là di dời, sắp xếp và thu hút các cơ sở sản xuất, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn. Ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp nhẹ, hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và duy trì các tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường.
Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân tỉnh Đồng Nai mới nhất
Thông tin chi tiết về quy hoạch của cụm công nghiệp Thiện Tân như sau.
Bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Thiên Tân (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)
Cơ cấu sử dụng đất
Tổng diện tích quy hoạch của Cụm công nghiệp Thiện Tân là 48,8219 ha, được phân bổ cụ thể cho các mục đích sử dụng như sau:
- Đất cho xây dựng nhà máy và xí nghiệp: Chiếm phần lớn diện tích với 32,4215 ha, tương đương 66,41%.
- Đất cho khu trung tâm điều hành và dịch vụ: Bao gồm các tiện ích hỗ trợ quản lý và vận hành, chiếm 0,7896 ha (1,62%).
- Đất cho công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Dành cho các hệ thống cấp nước, xử lý nước thải, chiếm 1,5186 ha (3,11%).
- Đất cho cây xanh: Đảm bảo không gian xanh và cảnh quan, chiếm 5,6381 ha (11,35%).
- Đất cho giao thông: Hệ thống đường nội bộ và kết nối, chiếm 8,4541 ha (17,32%).
Quy hoạch phân khu chức năng
Hai trục giao thông đối ngoại chính là đường Kỳ Lân (phía Bắc) và đường Sở Quýt (phía Đông) đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cụm công nghiệp với hệ thống giao thông bên ngoài. Bên trong cụm, quy hoạch bố trí một trục đường chính kết nối với đường Kỳ Lân, chạy dọc theo chiều dài của cụm và song song với đường Sở Quýt, tạo nên một mạng lưới giao thông nội bộ hiệu quả.
Quy hoạch không gian cụm công nghiệp Thiện Tân (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)
Đất khu vực trung tâm điều hành – dịch vụ
- Vị trí: Nằm tại cửa ngõ phía Bắc của cụm công nghiệp, về phía Tây của trục đường chính.
- Diện tích: 0,7896 ha, chiếm 1,62% tổng diện tích.
- Chức năng: Khu vực này được quy hoạch để đặt các văn phòng điều hành, quản lý, các dịch vụ hành chính như hải quan, ngân hàng, bưu điện, trạm viễn thông (BTS), phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm, trung tâm giới thiệu việc làm, đơn vị bảo vệ môi trường. Ngoài ra, còn có hội trường, câu lạc bộ và trạm dừng xe buýt phục vụ công nhân.
Đất xây dựng không gian nhà máy – xí nghiệp
Khu vực này được chia thành ba phân khu chính, với diện tích mỗi lô đất nằm trong khoảng 0,8 – 1,2 ha. Việc phân chia này được thực hiện thông qua hệ thống đường giao thông nội bộ, đảm bảo sự thuận tiện cho việc xây dựng và vận hành các nhà máy, xí nghiệp.
Đất dành cho công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật
- Vị trí: Tập trung ở khu vực phía Bắc của cụm công nghiệp.
- Diện tích: 1,5186 ha, chiếm 3,11% tổng diện tích.
- Chức năng: Bao gồm các hạng mục thiết yếu như trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải tập trung, và khu vực tập kết, trung chuyển chất thải rắn, đảm bảo vận hành bền vững và tuân thủ các quy định về môi trường.
Đất cây xanh
- Diện tích: 5,6381 ha, chiếm 11,55% tổng diện tích.
- Không gian: Bao gồm công viên cây xanh trung tâm, tạo điểm nhấn cảnh quan, cùng với các dải cây xanh cách ly ở các hướng Bắc, Đông và Nam của cụm công nghiệp, góp phần cải thiện môi trường sống và làm việc.
Đất giao thông
Diện tích đất dành cho hệ thống giao thông là 8,4541 ha, chiếm 17,32% tổng diện tích toàn cụm, cho thấy sự đầu tư vào hạ tầng kết nối.
Quy hoạch hệ thống giao thông
Hệ thống giao thông nội bộ của cụm công nghiệp được thiết kế hiện đại và đồng bộ, tuân thủ theo bản đồ quy hoạch chung của tỉnh Đồng Nai.
Quy hoạch giao thông cụm công nghiệp Thiện Tân (Nguồn: Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam)
Dựa trên hai trục giao thông đối ngoại chính là đường Kỳ Lân và đường Sở Quýt, hệ thống giao thông nội bộ của cụm công nghiệp được quy hoạch bao gồm các tuyến đường với thông số kỹ thuật chi tiết như sau:
- Đường chính số 1: Kết nối trực tiếp với đường Kỳ Lân về phía Bắc, có lộ giới 28m, bao gồm mặt đường 12m và hai vỉa hè, mỗi vỉa hè rộng 8m.
- Đường nội bộ số 2: Lộ giới 24m, với mặt đường rộng 8m và hai bên vỉa hè, mỗi bên 8m.
- Đường nội bộ số 3: Lộ giới 24m, tương tự đường số 2 với mặt đường 8m và hai vỉa hè mỗi bên 8m.
- Đường nội bộ số 4: Có lộ giới 28m, bao gồm mặt đường 12m và hai vỉa hè, mỗi vỉa hè rộng 8m.
- Đường nội bộ số 5: Lộ giới 24m, với mặt đường 8m và hai bên vỉa hè, mỗi bên 8m.
Tiềm năng của dự án quy hoạch cụm công nghiệp Thiện Tân tỉnh Đồng Nai
Cụm công nghiệp Thiện Tân được hưởng lợi lớn từ vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng kinh tế năng động nhất cả nước. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tại đây dễ dàng tiếp cận các thị trường nội địa và quốc tế.
Hơn nữa, việc nằm gần các trung tâm kinh tế lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Biên Hòa giúp tối ưu hóa hoạt động giao thương, vận chuyển hàng hóa và cung cấp dịch vụ.
Sự phát triển của cụm công nghiệp Thiện Tân đã trực tiếp tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương và các khu vực lân cận, góp phần giải quyết vấn đề thất nghiệp và nâng cao đời sống.
Bên cạnh đó, sự gia tăng dân số lao động tại khu vực này cũng kéo theo nhu cầu về nhà ở, mở ra cơ hội phát triển cho các dự án bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người lao động.
Sự hiện diện của các khu công nghiệp là đòn bẩy giúp thị trường địa ốc tỉnh Đồng Nai vươn lên (Nguồn: JSC)
Bài viết này đã cung cấp cái nhìn chi tiết về quy hoạch của cụm công nghiệp Thiện Tân. Đối với những ai đang cân nhắc về việc an cư hoặc đầu tư tại khu vực này, việc tham khảo thêm bản đồ quy hoạch chung của tỉnh Đồng Nai và cập nhật thông tin giá đất sẽ giúp có được đánh giá toàn diện và chính xác hơn.
Mong rằng những thông tin trên đây sẽ hữu ích cho bạn. Để cập nhật thêm nhiều bài viết chi tiết và hữu ích khác, hãy khám phá ngay chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.