Là một trong những quận nội thành nhỏ nhất TP.HCM, Quận 4 sở hữu vị trí địa lý hiếm có, được bao bọc bởi các tuyến kênh và sông lớn, tạo nên lợi thế kết nối giao thông chiến lược. Với hệ thống đường sá huyết mạch như Đại lộ Nguyễn Tất Thành, việc di chuyển đến các khu vực trung tâm trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. Tìm hiểu giá nhà mặt phố tại đường Tân Vĩnh, Quận 4 hiện nay sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích từ NHATO.
Đôi nét về Quận 4, TP.HCM
Quận 4, dù là quận nội thành có diện tích nhỏ nhất tại TP.HCM, lại mang một nét đặc trưng riêng biệt với sự đa dạng về cảnh quan và cư dân. Với diện tích 4.18km2 và 13 phường, quận đã ghi nhận dân số khoảng 199.329 người vào năm 2022.
Điểm nổi bật nhất của Quận 4 chính là vị trí địa lý độc đáo. Được bao bọc hoàn toàn bởi kênh Tẻ, sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, quận có hình dáng như một hòn đảo tam giác nhỏ nằm giữa lòng thành phố. Vị trí này mang lại lợi thế kết nối chiến lược với nhiều khu vực quan trọng:
- Phía Đông: Tiếp giáp Thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn và Quận 7 qua kênh Tẻ.
- Phía Tây: Giáp Quận 1 và Quận 5, phân cách bởi kênh Bến Nghé.
- Phía Nam: Tiếp giáp Quận 7 và Quận 8, với ranh giới là kênh Tẻ.
- Phía Bắc: Giáp Quận 1, với ranh giới là kênh Bến Nghé.
Sáu trục đường chính gồm Đoàn Văn Bơ, Nguyễn Tất Thành, Tôn Đản, Bến Vân Đồn, Khánh Hội và Hoàng Diệu đóng vai trò huyết mạch, giúp cư dân Quận 4 dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Trong đó, Đại lộ Nguyễn Tất Thành là tuyến đường quan trọng bậc nhất, trải dài hơn 2,5km từ cầu Calmette đến cầu Kênh Tẻ, kết nối hiệu quả phía Đông của quận.
Hệ thống cầu được xây dựng đã góp phần quan trọng trong việc kết nối giao thông và thúc đẩy giao thương kinh tế cho Quận 4. Các cây cầu tiêu biểu như Kênh Tẻ, Tân Thuận 2, Nguyễn Văn Cừ, Chánh Hưng và Nguyễn Tri Phương đã tạo điều kiện di chuyển thuận lợi, giảm bớt rào cản địa lý.
Bên cạnh đó, Quận 4 còn là nơi lưu giữ nhiều giá trị lịch sử và văn hóa quan trọng với các địa điểm thu hút du khách như Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh, Cảng Sài Gòn và nhà thờ Xóm Chiếu. Những di tích này góp phần làm phong phú thêm bản sắc văn hóa của khu vực.
Vị trí của quận 4 dễ dàng kết nối với các khu vực khác (Nguồn: VnExpress)
Giới thiệu về đường Tân Vĩnh, Quận 4
Đường Tân Vĩnh, tọa lạc tại Quận 4, là một tuyến đường tuy nhỏ nhưng sở hữu vị trí đắc địa. Với chiều dài khoảng 560 mét và lộ giới khoảng 5 mét, đường kết nối từ đường Hoàng Diệu đến ngã ba giao nhau của đường số 9, đường Tân Vĩnh và Vĩnh Hội.
Đặc biệt, đường Tân Vĩnh có sự giao cắt với nhiều tuyến đường nhỏ khác như đường số 32, 34, 30, 38, 40, 49, 11 và 51. Sự hiện diện của đường số 41 với bề rộng hơn 10 mét, tạo thành một ngã tư sầm uất, càng làm tăng thêm tính thuận tiện trong việc di chuyển cho người dân.
Khu vực xung quanh đường Tân Vĩnh còn là trung tâm hành chính của Quận 4, đồng thời tập trung nhiều tiện ích vui chơi, giải trí và giáo dục. Cư dân dễ dàng tiếp cận các địa điểm như hồ bơi Vân Đồn, nhà thi đấu Vân Đồn, trường chính trị Quận 4 và chùa Giác Nguyên, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí hàng ngày.
Thị trường bất động sản Quận 4 có tiềm năng như thế nào?
Thị trường bất động sản Quận 4 đang chứng kiến sự sôi động và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Dù sở hữu diện tích khiêm tốn, mật độ dân số cao cùng nhu cầu nhà ở liên tục gia tăng đã thúc đẩy sự tăng trưởng đáng kể của lĩnh vực này. Vị trí địa lý độc đáo, được ví như “cù lao” giữa lòng TP.HCM với ba mặt giáp sông, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản.
Trước đây, giá trị bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt là Quận 4, chưa nhận được nhiều sự quan tâm do sự chia cắt bởi các tuyến sông và mức giá còn thấp hơn so với các khu vực khác. Tuy nhiên, với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là việc xây dựng các cây cầu kết nối, giá trị bất động sản tại Quận 4 đã có những bước tăng trưởng ấn tượng. Sự hiện diện của các dự án cầu như Thủ Thiêm 3 và Nguyễn Khoái, nhằm kết nối Quận 4 với các quận lân cận, được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng tắc nghẽn giao thông và tạo điều kiện di chuyển thuận lợi hơn.
Các tuyến đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết đang nổi lên như những điểm nóng đầu tư đầy tiềm năng với khả năng tăng giá cao. Việc quy hoạch và triển khai các dự án hạ tầng, đô thị tại Quận 4 cũng góp phần củng cố triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản nơi đây trong tương lai. Tuy nhiên, người mua và nhà đầu tư cần lưu ý đến vấn đề tắc nghẽn giao thông có thể xảy ra.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Quận 4 đang có những tín hiệu lạc quan về tiềm năng phát triển, thể hiện qua sự tăng trưởng giá trị bất động sản, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và triển khai các dự án quy hoạch. Mặc dù còn tồn tại thách thức về ùn tắc giao thông, nhưng với các giải pháp hạ tầng đang được triển khai, Quận 4 hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai.
Thị trường bất động sản TP HCM, nhất là khu vực Quận 4 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ (Nguồn: Báo Thanh Niên)
Giá nhà mặt phố đường Tân Vĩnh, Quận 4 hiện tại là bao nhiêu?
Hiện tại, giá bán nhà mặt phố trên đường Tân Vĩnh, Quận 4 dao động trong khoảng từ 95 triệu đồng/m2 đến 1.089 tỷ đồng/m2 (theo dữ liệu tháng 11/2023 từ Batdongsan). Mức giá có biên độ khá rộng này phản ánh sự đa dạng về diện tích, thiết kế và vị trí cụ thể của từng bất động sản trên tuyến đường.
Để có đánh giá chính xác hơn về giá trị nhà mặt phố tại đường Tân Vĩnh, việc xem xét thêm các yếu tố như hướng nhà, tình trạng hạ tầng khu vực xung quanh, cùng các tiện ích lân cận là vô cùng cần thiết. Dưới đây là một số ví dụ về giá bán tham khảo:
| Loại hình | Diện tích (m2) | Số phòng | Giá bán (tỷ đồng) |
| Nhà mặt phố | 60m2 | 5PN, 4WC | 16.8 tỷ đồng |
| Nhà mặt phố | 60m2 | 3PN, 4WC | 24 tỷ đồng |
| Nhà mặt phố | 41m2 | 2PN, 3WC | 7.99 tỷ đồng |
| Nhà mặt phố | 72m2 | 4PN, 4WC | 18 tỷ đồng |
| Nhà mặt phố | 57m2 | 6PN, 6WC | 15.9 tỷ đồng |
(Nguồn: Batdongsan tháng 11/2023)
Giá bán nhà mặt phố đường Tân Vĩnh có biên độ chênh giá lớn (Nguồn: Cafeland )
Hy vọng những thông tin chi tiết về giá bán nhà mặt phố trên đường Tân Vĩnh, Quận 4 sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn tổ ấm ưng ý.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản, đừng bỏ lỡ những phân tích chuyên sâu trong chuyên mục Tin tức.