Đôi khi, để bảo toàn vốn và hạn chế thua lỗ thêm, nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt với quyết định khó khăn là bán tài sản dưới giá mua ban đầu. Tình trạng này có thể phát sinh do nhiều yếu tố thị trường, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy cùng NHATO Hoàng Đức khám phá các tình huống cần xem xét và cách ứng phó hiệu quả.
Khái niệm bán cắt lỗ
Bán cắt lỗ là hành động bán một tài sản với mức giá thấp hơn hoặc bằng giá mua ban đầu nhằm mục đích ngừng thua lỗ, thu hồi vốn và tránh các tổn thất tiếp tục phát sinh. Đối với nhà đầu tư bất động sản, việc này đồng nghĩa với việc chấp nhận lỗ về giá trị tài sản, các chi phí liên quan như thuế, phí và cả phần lợi nhuận tiềm năng đã bỏ lỡ trong thời gian nắm giữ.
Bán cắt lỗ là một chiến lược được nhiều nhà đầu tư sử dụng. (Nguồn: Erste Group).
Các trường hợp nhà đầu tư nên cân nhắc bán cắt lỗ chung cư
Mất cân đối cung – cầu trên thị trường
Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ. Điều này xảy ra khi nguồn cung sản phẩm trên thị trường không đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đại đa số người tiêu dùng, mà chỉ tập trung vào một phân khúc nhỏ. Ví dụ, nếu thị trường bất động sản phát triển mạnh các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang với mức giá rất cao, dẫn đến nguồn cung dư thừa trong khi nhu cầu về nhà ở bình dân, giá rẻ lại đang rất lớn. Nhà đầu tư sở hữu nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp có thể đối mặt với tình trạng tồn kho, buộc phải giảm giá bán để thu hồi vốn, chấp nhận lỗ.
Thị trường bất động sản suy thoái
Khi nền kinh tế vĩ mô gặp khó khăn, thị trường bất động sản cũng không tránh khỏi ảnh hưởng. Các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc không lường trước được biến động thị trường có thể trở nên bị động khi thị trường chuyển biến xấu. Trong trường hợp này, bán cắt lỗ các tài sản bất động sản có thể là giải pháp để bảo toàn một phần vốn, chờ đợi thị trường phục hồi rồi mới tái đầu tư.
Áp lực tài chính cá nhân
Những biến cố không lường trước trong cuộc sống có thể gây áp lực tài chính nặng nề, đặc biệt đối với những nhà đầu tư không có sự cân đối hợp lý giữa các hạng mục đầu tư và tình hình tài chính cá nhân. Chẳng hạn, trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19, nhiều hoạt động kinh doanh bị đình trệ, khiến các khoản vốn đầu tư vào bất động sản bị “chôn chân” trong khi nguồn tiền mặt cạn kiệt. Áp lực chi trả các chi phí sinh hoạt, lãi vay ngân hàng có thể buộc nhà đầu tư phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
Lưu ý quan trọng khi giao dịch mua bán cắt lỗ chung cư
Bán cắt lỗ thường là giải pháp cuối cùng của nhà đầu tư do khả năng thua lỗ cao. Tuy nhiên, một số đối tượng có thể lợi dụng tâm lý này để trục lợi. Do đó, cả nhà đầu tư lẫn người mua cần hết sức cẩn trọng để tránh rơi vào những cạm bẫy.
Cần thận trọng khi giao dịch mua bán cắt lỗ. (Nguồn: Tạp chí Tài chính).
Đối với nhà đầu tư, việc nâng cao kiến thức, kỹ năng đầu tư và có chiến lược phân bổ vốn hợp lý là yếu tố then chốt để hạn chế rủi ro và tránh rơi vào tình thế phải bán cắt lỗ.
Đối với người mua, cần cảnh giác với các thông tin rao bán cắt lỗ. Nhiều trường hợp, mức giá được quảng cáo là “cắt lỗ” nhưng thực tế người bán vẫn có lãi, thậm chí là lãi lớn. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ về giá thị trường, lịch sử giao dịch của tài sản để đưa ra quyết định mua sáng suốt, tránh bị “hớ” giá.
Nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về các chiến lược đầu tư bất động sản, đừng bỏ lỡ những bài viết hữu ích khác trong chuyên mục Blog của chúng tôi.
