Quận Đống Đa đang trải qua một cuộc tái cấu trúc hành chính quan trọng, đánh dấu sự ra đời của 5 đơn vị hành chính mới với kỳ vọng về diện mạo đô thị và cơ hội phát triển đột phá. Cùng khám phá những thay đổi này và tiềm năng của khu vực qua lăng kính từ NHATO Hoàng Đức.
Toàn cảnh quận Đống Đa sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Ngày 24/4/2025, Hội đồng Nhân dân (HĐND) quận Đống Đa đã thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường. Theo đó, quận sẽ tổ chức lại thành 5 đơn vị hành chính mới, bao gồm Đống Đa, Ô Chợ Dừa, Kim Liên, Láng, và Văn Miếu – Quốc Tử Giám. Phương án này đã nhận được sự đồng thuận cao từ phía người dân, phản ánh sự ủng hộ mạnh mẽ đối với công cuộc cải cách hành chính tại địa phương. Sau khi Hà Nội thực hiện đề án sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường, quận Đống Đa đang chứng kiến những thay đổi rõ nét về cơ cấu hành chính, không gian đô thị và định hướng phát triển trong tương lai.
Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý
Sau quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã, quận Đống Đa (Hà Nội) được tổ chức lại thành 5 đơn vị hành chính cơ sở. Các đơn vị mới này bao gồm Đống Đa, Láng, Ô Chợ Dừa, Kim Liên và Văn Miếu – Quốc Tử Giám. Việc thành lập các đơn vị hành chính mới dựa trên nguyên tắc hợp nhất toàn bộ hoặc một phần các phường cũ, đảm bảo tiêu chí về diện tích tự nhiên và quy mô dân số theo quy định pháp luật.
Quy hoạch quận Đống Đa, quận được tổ chức lại thành 5 đơn vị hành chính cơ sở (Nguồn: Hà Nội Mới)
- Đơn vị Đống Đa: Với diện tích 2,08 km2 và dân số khoảng 81.709 người, đơn vị này bao gồm toàn bộ phường Thịnh Quang, phần lớn phường Trung Liệt và Quang Trung, cùng với một phần của các phường Láng Hạ, Ô Chợ Dừa và Nam Đồng.
- Đơn vị Kim Liên: Có diện tích 2,43 km2 và dân số 95.592 người, đơn vị này được hình thành từ toàn bộ phường Kim Liên, Khương Thượng; phần lớn phường Phương Mai, Phương Liên – Trung Tự, Quang Trung; và một phần các phường Nam Đồng, Trung Liệt.
- Đơn vị Văn Miếu – Quốc Tử Giám: Với diện tích 1,92 km2 và dân số 75.009 người, đơn vị này sáp nhập toàn bộ các phường Khâm Thiên, Văn Chương, Thổ Quan; phần lớn phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám; một phần các phường Hàng Bột, Nam Đồng, Phương Liên – Trung Tự, cùng một số khu vực thuộc các quận lân cận như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm.
- Đơn vị Ô Chợ Dừa: Diện tích 1,82 km2 và dân số 72.586 người, đơn vị này bao gồm phần lớn các phường Ô Chợ Dừa, Hàng Bột, Cát Linh; một phần các phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Trung Liệt, Thành Công, Điện Biên.
- Đơn vị Láng: Sở hữu diện tích 1,85 km2 và dân số 74.570 người, đơn vị này gồm toàn bộ phường Láng Thượng, phần lớn phường Láng Hạ và một phần phường Ngọc Khánh.
Những thay đổi đáng chú ý sau điều chỉnh địa giới
Việc sắp xếp lại các phường không chỉ nhằm mục đích tinh gọn bộ máy hành chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác quản lý nhà nước, đặc biệt trong các lĩnh vực then chốt như quy hoạch đô thị, đầu tư công và an sinh xã hội. So với trước đây, các đơn vị hành chính mới có quy mô diện tích và dân số được cân đối hợp lý hơn, giúp khắc phục tình trạng quá tải dân cư tại một số phường. Ranh giới hành chính mới được xác định rõ ràng, cụ thể, hạn chế tối đa tình trạng trùng lặp và chồng chéo.
Định hướng phát triển trong giai đoạn mới
Sau khi hoàn tất quy trình lấy ý kiến người dân và báo cáo UBND thành phố, quy hoạch quận Đống Đa sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới với một nền tảng hành chính tinh gọn và hiệu quả hơn. Trọng tâm của giai đoạn này là hiện đại hóa cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng sống đô thị, phát triển mạnh mẽ các ngành dịch vụ – thương mại, đồng thời bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa lịch sử như khu vực Văn Miếu – Quốc Tử Giám. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đô thị cũng là một ưu tiên hàng đầu.
Quy hoạch phát triển quận Đống Đa đến năm 2030
Là một trong những quận trung tâm có bề dày lịch sử của Thủ đô, Đống Đa đang được quy hoạch lại một cách bài bản nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển của một đô thị hiện đại. Mục tiêu đến năm 2030 là xây dựng Đống Đa trở thành một khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ, đa dạng về chức năng sử dụng đất và có khả năng kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực lân cận.
Quy hoạch quận Đống Đa để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị hiện đại (Nguồn: Thành ủy Hà Nội)
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội
Thành phố Hà Nội định hướng sử dụng đất tại quận Đống Đa theo hướng tối ưu hóa quỹ đất hiện có thông qua việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại một số khu vực. Các khu đất kém hiệu quả sẽ được chuyển đổi mục đích sang các chức năng công cộng, thương mại – dịch vụ và phát triển hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, diện tích đất dành cho giao thông, cây xanh và các tiện ích đô thị sẽ được mở rộng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai
Một trong những ưu tiên hàng đầu trong quy hoạch quận Đống Đa là phát triển hệ thống giao thông hiện đại, kết nối nhanh chóng với các quận lân cận và các tuyến giao thông huyết mạch của Thủ đô. Các dự án nổi bật bao gồm:
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh – Hà Đông) sẽ tiếp tục được hoàn thiện đoạn kết nối từ Hào Nam đến Yên Lãng, đảm bảo sự đồng bộ giữa hệ thống đường sắt trên cao và hạ tầng giao thông dưới mặt đất.
- Một tuyến đường sắt đô thị mới dự kiến sẽ chạy dọc theo trục Nguyễn Chí Thanh, tăng cường khả năng kết nối từ khu vực trung tâm Đống Đa ra tuyến đường Vành đai 2.
- Tuyến đường sắt trên cao dọc theo trục Giải Phóng sẽ được thay thế một phần các đoạn đường hiện tại bằng hệ thống cầu cạn, góp phần giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông.
Ngoài ra, nhiều tuyến đường cấp đô thị sẽ được mở rộng đáng kể, điển hình như tuyến Trường Chinh – Láng (dự kiến rộng 50–60m), tuyến Phạm Ngọc Thạch và trục đường Tôn Đức Thắng – Nguyễn Lương Bằng – Tây Sơn, nhằm tạo điều kiện giao thông thuận lợi hơn cho khu vực nội đô.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Quy hoạch quận Đống Đa hướng tới việc hình thành các khu đô thị có chức năng hỗn hợp, kết hợp giữa khu dân cư, thương mại, hành chính và dịch vụ. Một số điểm nhấn trong quy hoạch bao gồm:
- Phát triển các tổ hợp thương mại – văn phòng – căn hộ tại khu vực đường Hào Nam, kết nối trực tiếp với nhà ga Cát Linh.
- Hình thành các cụm dịch vụ hành chính tập trung tại các trục đường lớn, tận dụng lợi thế về hạ tầng giao thông sẵn có.
- Đầu tư chỉnh trang và nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, đảm bảo các tiêu chuẩn về không gian xanh, hệ thống thoát nước và hạ tầng xã hội.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Định hướng quy hoạch quận Đống Đa về giao thông đối ngoại tập trung vào việc phát triển các tuyến kết nối với các quận lân cận như Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng thông qua các dự án trọng điểm:
- Đường sắt đô thị: Tuyến đường sắt chạy qua trục Yên Lãng – Hào Nam – Cát Linh sẽ được đẩy nhanh tiến độ thi công. Đồng thời, nghiên cứu phát triển tuyến đường sắt mới dọc theo đường Nguyễn Chí Thanh.
- Mở rộng trục chính: Các tuyến đường như Yên Lãng, Hoàng Cầu, Trường Chinh, Phạm Ngọc Thạch nằm trong danh sách ưu tiên nâng cấp, với mục tiêu mở rộng mặt đường và cải thiện các nút giao thông phức tạp.
- Tuyến liên khu vực: Các tuyến đường như Giảng Võ – Láng Hạ sẽ được điều chỉnh và nâng cấp để đáp ứng lưu lượng giao thông liên vùng ngày càng tăng.
Quy hoạch quận Đống Đa tập trung phát triển tuyến liên kết với các quận lân cận (Nguồn: VnExpress)
Thị trường bất động sản quận Đống Đa năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản tại quận Đống Đa tiếp tục chịu tác động từ yếu tố quy hoạch, mặt bằng giá cao và tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư, tạo nên một bức tranh thị trường với nhiều biến động đáng chú ý về cả cơ hội lẫn thách thức.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Năm 2025 ghi nhận nhiều biến động trên thị trường bất động sản quận Đống Đa, một trong những khu vực trung tâm lâu đời và phát triển nhất Hà Nội. Trong vòng 12 tháng qua, giá nhà đất thổ cư tại Đống Đa có xu hướng chững lại, thậm chí giảm nhẹ ở một số khu vực. Mặc dù mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, dao động phổ biến từ 4 – 5 tỷ đồng cho các căn nhà phố có diện tích nhỏ, nhưng sức hấp thụ trên thị trường lại kém hơn so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc thổ cư, vốn là thế mạnh truyền thống của quận, bắt đầu bộc lộ dấu hiệu “hụt hơi” khi biên độ tăng giá đã chạm ngưỡng trong thời gian dài. Ngược lại, các sản phẩm căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp tại các trục đường lớn như Láng Hạ, Giảng Võ hay Xã Đàn vẫn giữ được sự ổn định nhờ vị trí thuận tiện và hệ thống tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, nhu cầu mua thực tế không đủ mạnh để tạo ra làn sóng tăng giá mới.
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có nhiều thay đổi đáng kể sau quy hoạch quận Đống Đa (Nguồn: Báo Lao động)
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Mặc dù thị trường chung có phần trầm lắng, vẫn có những khu vực tại quận Đống Đa ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch cao hơn mức trung bình. Cụ thể, các phường như Trung Liệt, Nam Đồng và Láng Hạ có lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi. Trong khi đó, khu vực gần các trục đường chính như Hoàng Cầu, Yên Lãng tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của người mua nhà. Một số nhà đầu tư vẫn tìm kiếm cơ hội tại các tuyến phố nhỏ, nơi quỹ đất còn tiềm năng để cải tạo, chia lô hoặc xây dựng mới nhằm gia tăng giá trị tài sản. Các căn hộ nằm gần tuyến metro số 2A (Cát Linh – Hà Đông) được xem là “điểm sáng” nhờ kỳ vọng tăng giá từ quy hoạch giao thông đô thị đang dần được triển khai đồng bộ.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Việc điều chỉnh quy hoạch quận Đống Đa mang đến cả cơ hội lẫn thách thức cho giới đầu tư. Về mặt tích cực, sự xuất hiện của các tuyến đường sắt đô thị mới, các dự án mở rộng trục đường lớn như Trường Chinh, Phạm Ngọc Thạch, cùng với quy hoạch nút giao Cát Linh – Giảng Võ… tạo động lực tăng trưởng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, rủi ro cũng không hề nhỏ. Trước tình trạng mặt bằng giá đã tăng cao trong giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư đang tỏ ra thận trọng hơn trong các quyết định mua bán. Làn sóng dịch chuyển dòng vốn sang các thị trường vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh… ngày càng rõ nét hơn, do quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, trong khi chi phí đầu tư lại quá lớn so với khả năng sinh lời kỳ vọng. Ngoài ra, tâm lý chờ đợi điều chỉnh giá hoặc sự phục hồi của thị trường khiến thanh khoản tại nhiều khu vực bị ảnh hưởng. Nhà đầu tư ngắn hạn gặp khó khăn trong việc thanh lý tài sản, trong khi nhà đầu tư dài hạn cần chuẩn bị kỹ về nguồn vốn và chiến lược nắm giữ tài sản bền vững.
Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính theo quy hoạch quận Đống Đa đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình hiện đại hóa đô thị và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước. Với sự đồng thuận từ người dân và quyết tâm của chính quyền, quận Đống Đa kỳ vọng sẽ phát triển bền vững, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cư dân và đóng góp vào sự phát triển chung của Thủ đô Hà Nội.
Những thay đổi về quy hoạch và hạ tầng đang mở ra nhiều triển vọng cho quận Đống Đa, mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để cập nhật chi tiết về các dự án và xu hướng thị trường, đừng bỏ lỡ thông tin trong chuyên mục Dự Án Bất Động Sản.