Tìm hiểu về bản đồ quy hoạch phường Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội sẽ giúp bạn nắm bắt những thay đổi và tiềm năng phát triển vượt trội của khu vực này. Với lợi thế vị trí cửa ngõ và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nơi đây đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, như được giới thiệu tại Nhà TO.
Tổng quan về phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội
Phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào tiềm năng phát triển mạnh mẽ, được định hình rõ nét qua bản đồ quy hoạch chi tiết. Sự phát triển đô thị theo quy hoạch này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho khu vực.
Vị trí địa lý chiến lược
Phường Ngọc Thụy tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Đông Bắc của quận Long Biên, Hà Nội. Phường có ranh giới hành chính được xác định như sau:
- Phía Đông: Giáp phường Thượng Thanh.
- Phía Tây: Tiếp giáp quận Tây Hồ và quận Ba Đình, được ngăn cách bởi sông Hồng.
- Phía Nam: Giáp phường Ngọc Lâm và quận Hoàn Kiếm, kết nối qua các cây cầu lớn.
- Phía Bắc: Giáp sông Đuống, với địa phận xã Đông Hội, huyện Đông Anh ở phía bên kia sông.
Bản đồ hành chính phường Ngọc Thụy, quận Long Biên (Nguồn: Google Maps).
Quy mô diện tích và dân số
Với tổng diện tích 8,99 km², phường Ngọc Thụy có quy mô dân số tính đến năm 2022 là 39.915 người. Mật độ dân số tại đây đạt 4.439 người/km², cho thấy một khu vực dân cư tương đối đông đúc và sôi động.
Hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích
Phường Ngọc Thụy sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển đồng bộ, cùng với sự đa dạng về tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của cư dân. Vị trí chiến lược của phường được củng cố bởi các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 5 và tuyến đường sắt Hà Nội – Yên Viên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các tỉnh phía Bắc.
Đường Ngọc Thụy, trục giao thông chính của phường, nổi bật với lòng đường rộng rãi và sự tập trung của nhiều cửa hàng, dịch vụ sầm uất, góp phần nâng cao giá trị thương mại và bất động sản của khu vực. Bên cạnh đó, đường Lý Sơn đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với cầu Đông Trù, rút ngắn khoảng cách di chuyển đến sân bay Nội Bài.
Về mặt giáo dục, phường có hệ thống trường học chất lượng, bao gồm Trường THCS Ngọc Thụy, Tiểu học Ngọc Thụy, Tiểu học Lý Thường Kiệt, cùng các trường mầm non như Nguyệt Quế, Ngọc Thụy, Gia Thượng, đảm bảo môi trường học tập tốt cho thế hệ trẻ.
Ngành y tế tại phường được chăm sóc bởi Trạm y tế phường Ngọc Thụy, trang bị các thiết bị y tế hiện đại như máy siêu âm, máy xét nghiệm, nhằm cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện cho người dân.
Phường Ngọc Thụy còn là nơi lưu giữ nhiều giá trị lịch sử và văn hóa qua các di tích tâm linh như Đình Phúc Xá, chùa Phúc Xá, đình thờ Đức Thánh Linh Lang tại Gia Thượng, đền thờ Bà Quý Nương tại Yên Tân, cùng các đình chùa tại Bắc Cầu và Gia Quất.
Cơ sở hạ tầng tại phường Ngọc Thụy được chú trọng đầu tư, tạo cảnh quan đô thị khang trang (Nguồn: Google Maps).
Diễn biến thị trường bất động sản phường Ngọc Thụy, quận Long Biên năm 2024
Thị trường bất động sản tại phường Ngọc Thụy đang chứng kiến sự sôi động, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là nhờ vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị. Vị trí đắc địa, gần các cây cầu quan trọng như cầu Long Biên và cầu Chương Dương, đã biến Ngọc Thụy thành một trong những khu vực có tiềm năng phát triển nhà ở và đầu tư bất động sản bậc nhất tại Long Biên.
Mức giá giao dịch bất động sản
Hiện nay, giá bán nhà tại phường Ngọc Thụy có biên độ dao động khá rộng, từ khoảng 32,67 triệu đồng đến 590,91 triệu đồng/m². Đối với phân khúc căn hộ chung cư, mức giá trung bình nằm trong khoảng 40,36 – 70,66 triệu đồng/m² (Nguồn: Batdongsan). Mức giá này phản ánh sự đa dạng về loại hình sản phẩm và vị trí, mang đến nhiều lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Ngọc Thụy đang trên đà phát triển mạnh mẽ, cung cấp nhiều loại hình nhà ở đa dạng. Sự kết hợp giữa vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng phát triển và quy hoạch định hướng rõ ràng đã tạo nên một môi trường đầu tư đầy tiềm năng.
Các dự án bất động sản nổi bật
Một trong những dự án bất động sản tiêu biểu tại phường Ngọc Thụy là khu đô thị Khai Sơn City. Dự án do Công ty Cổ phần Khai Sơn làm chủ đầu tư, được quy hoạch thành một quần thể phức hợp hiện đại với đầy đủ các tiện ích cao cấp.
Khai Sơn City bao gồm ba phân khu chính: Khai Sơn Hill (khu biệt thự, liền kề), Khai Sơn Town (khu shophouse) và khu căn hộ chung cư với quy mô 1.500 căn. Tổng diện tích dự án lên đến 180 ha, trong đó diện tích xây dựng là 20.390 m² và khu vực trường học rộng 26.412 m², phục vụ giáo dục từ mầm non đến THCS.
Dự án cung cấp 310 lô nhà ở thấp tầng, bao gồm 66 biệt thự (diện tích 200 m²/lô, 3 tầng + 1 tum), 210 shophouse (diện tích từ 76,2 m² – 164 m², 5 tầng + 1 tum) và 34 liền kề (diện tích từ 96 m² – 105 m², 5 tầng + tum). Với mật độ xây dựng chỉ 40%, Khai Sơn City chú trọng tạo dựng không gian sống đẳng cấp, hài hòa với cảnh quan xanh mát, đáp ứng nhu cầu đa dạng về nhà ở, kinh doanh và an cư cho cư dân.
Khu đô thị Khai Sơn City là một trong những dự án trọng điểm, góp phần thay đổi diện mạo đô thị phường Ngọc Thụy (Nguồn: Báo Thanh Niên).
Cập nhật quy hoạch chi tiết phường Ngọc Thụy, quận Long Biên
Bản đồ quy hoạch phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội cung cấp những thông tin quan trọng về định hướng phát triển trong tương lai của khu vực.
Định hướng phát triển đô thị
Theo Quyết định số 4337/QĐ-UBND ngày 19/8/2024 của UBND Thành phố Hà Nội, quy hoạch xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh (tỷ lệ 1/500) tại ô đất ký hiệu HH1 đã được phê duyệt điều chỉnh. Ô đất HH1, với diện tích khoảng 22.900 m², được quy hoạch là đất công trình hỗn hợp, bao gồm chức năng văn phòng, thương mại và nhà ở (căn hộ cao cấp). Các chỉ tiêu kiến trúc bao gồm mật độ xây dựng 40%, diện tích sàn xây dựng khoảng 222.100 m² (trong đó 78.100 m² sàn dịch vụ công cộng và 144.000 m² sàn nhà ở), hệ số sử dụng đất khoảng 9,7 lần, và chiều cao công trình từ 3 đến 33 tầng, dự kiến quy mô dân số khoảng 1.600 người.
Ngoài ra, phường Ngọc Thụy còn nằm trong khu vực quy hoạch của Phân khu N10 và Phân khu hai bên Sông Hồng, dự kiến được phê duyệt vào tháng 6. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường sẽ tuân theo định hướng chung của các phân khu này.
Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Ngọc Thụy, dựa trên quy hoạch Phân khu N10:
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Ngọc Thụy theo định hướng Phân khu N10 (Nguồn: Bộ Xây Dựng).
Quy hoạch sử dụng đất
Trên địa bàn phường Ngọc Thụy có nhiều khu đất nằm trong diện quy hoạch với các chức năng sử dụng đa dạng như đất công cộng, cây xanh, mặt nước, giao thông, đất xây dựng bệnh viện, trường học và trạm bơm. Các khu vực này không được phép xây dựng nhà ở hoặc có thể bị thu hồi để phục vụ các dự án theo kế hoạch quy hoạch của Nhà nước.
Các khu đất thuộc diện quy hoạch tại phường Ngọc Thụy được thể hiện rõ trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Long Biên. Những khu vực được khoanh vùng hoặc có đường kẻ màu xanh dương trên bản đồ đánh dấu các khu đất đang nằm trong diện quy hoạch.
Minh họa các khu đất thuộc diện quy hoạch tại phường Ngọc Thụy, quận Long Biên.
Định hướng phát triển giao thông
Quy hoạch giao thông của phường Ngọc Thụy cũng bám sát theo định hướng của Phân khu N10, với kế hoạch bổ sung nhiều tuyến đường mới. Các tuyến đường này được thể hiện chi tiết trên bản đồ quy hoạch giao thông và bản đồ quy hoạch sử dụng đất của quận Long Biên.
Một ví dụ điển hình là tuyến đường dự kiến nối từ trường THCS Lý Thường Kiệt đến đường Ngọc Thụy. Tuyến đường này, với chiều dài khoảng 600m, sẽ đi qua hẻm 268/21/55 Ngọc Thụy và kết thúc gần số nhà 434 Ngọc Thụy, góp phần cải thiện kết nối giao thông trong khu vực.
Hình ảnh minh họa một tuyến đường mới dự kiến sẽ được triển khai tại phường Ngọc Thụy.
Bản đồ quy hoạch phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội đã phác thảo rõ nét bức tranh phát triển tương lai của khu vực. Với tầm nhìn chiến lược và quy hoạch chi tiết, phường Ngọc Thụy đang hướng tới một môi trường sống hiện đại, tiện nghi. Các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản tại phường Ngọc Thụy nên cập nhật thông tin thường xuyên để không bỏ lỡ những cơ hội đầu tư tiềm năng.
Để có cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất về các thông tin bất động sản và quy hoạch tại Hà Nội, mời bạn khám phá thêm trong Blog của chúng tôi.