Nằm ở phía Tây Nam Định, huyện Ý Yên đang cho thấy những bước tiến vượt bậc về kinh tế và thị trường bất động sản nhờ vào vị trí đắc địa cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại Nhà TO.
Tổng quan về huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định
Huyện Ý Yên, nằm ở phía Tây tỉnh Nam Định, đang nổi lên như một điểm sáng về tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội và bất động sản. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi và sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng, huyện đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người dân.
Vị trí địa lý chiến lược
Huyện Ý Yên tọa lạc tại vị trí chiến lược phía Tây tỉnh Nam Định, cách trung tâm thành phố Nam Định khoảng 27 km và cách thủ đô Hà Nội khoảng 99 km. Ranh giới hành chính của huyện được xác định cụ thể như sau:
- Phía Đông giáp với huyện Vụ Bản.
- Phía Tây giáp với các đơn vị hành chính của tỉnh Ninh Bình, bao gồm huyện Gia Viễn, huyện Hoa Lư và thành phố Ninh Bình.
- Phía Nam tiếp giáp với huyện Nghĩa Hưng (Nam Định) và huyện Yên Khánh (Ninh Bình).
- Phía Bắc giáp với huyện Bình Lục và huyện Thanh Liêm của tỉnh Hà Nam.
Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định (Nguồn: Google Maps)
Quy mô dân số và diện tích
Với diện tích khoảng 241 km², huyện Ý Yên là một trong những đơn vị hành chính có quy mô đáng kể tại Nam Định. Theo số liệu thống kê năm 2019, dân số của huyện đạt 229.006 người, mật độ dân số ước tính khoảng 950 người/km². Huyện bao gồm 23 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có thị trấn Lâm là huyện lỵ, cùng với 22 xã khác như Hồng Quang, Yên Chính, Yên Cường, và nhiều xã khác trải dài trên địa bàn.
Tăng trưởng kinh tế ấn tượng
Trong nửa đầu năm 2024, huyện Ý Yên đã chứng kiến sự tăng trưởng kinh tế đáng khích lệ, với tổng giá trị sản xuất ước tính tăng 9,57%. Cơ cấu kinh tế của huyện đang có sự chuyển dịch tích cực: tỷ trọng nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 18,27%; công nghiệp và xây dựng đóng góp 69,62%; dịch vụ chiếm 12,11%. Sản xuất nông nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, đồng thời các dự án quan trọng về đê điều và thủy lợi cũng đang được triển khai. Bên cạnh đó, các chính sách an sinh xã hội được chú trọng, đảm bảo an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn.
Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối
Huyện Ý Yên sở hữu hệ thống giao thông đa dạng và kết nối thuận tiện. Tuyến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và cao tốc Cao Bồ – Mai Sơn chạy qua địa phận phía Tây, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng. Tuyến đường sắt Bắc Nam cũng đi qua huyện, cùng với sự hiện diện của các quốc lộ huyết mạch như Quốc lộ 10, 38B, 37B, và 37C. Ngoài ra, hệ thống tỉnh lộ quan trọng như tỉnh lộ 484, 485, và 486 cũng góp phần kết nối các khu vực trong và ngoài huyện.
Cơ sở hạ tầng giao thông tại huyện Ý Yên đang được đầu tư phát triển đồng bộ (Nguồn: Báo Nam Định)
Thị trường bất động sản sôi động tại huyện Ý Yên
Thị trường bất động sản tại huyện Ý Yên đang ghi nhận sự sôi động với nhiều phân khúc hấp dẫn, đặc biệt là tại các khu vực trọng điểm như Măng Đen. Các giao dịch đa dạng từ đất công nghiệp đến đất ở, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng đầu tư.
Các lô đất công nghiệp có diện tích từ 2ha đến 5ha tại các khu công nghiệp lớn như Yên Bằng và Yên Dương đang thu hút các nhà đầu tư chiến lược, những người có nhu cầu mở rộng sản xuất hoặc xây dựng cơ sở hạ tầng công nghiệp. Đối với các nhà đầu tư cá nhân hoặc các dự án phát triển nhà ở, thương mại, các khu vực như Lũ Phong, Yên Ninh, và thị trấn Lâm cung cấp các lô đất nhỏ hơn, có vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông chính và trung tâm hành chính. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cũng đa dạng với các sản phẩm nhà riêng, nhà phân lô có diện tích từ 65 m2 đến 400 m2, tập trung chủ yếu tại thị trấn Lâm và các xã lân cận.
Đặc biệt, theo quy hoạch Nam Định, dự án Khu dân cư tập trung Thụy Quang tại xã Yên Lương đang được triển khai, với diện tích 4,58 ha, bao gồm 148 lô nhà ở (liền kề và biệt thự), dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 600 người dân. Hiện tại, giá đất thổ cư tại huyện Ý Yên dao động trong khoảng 700.000 – 8.500.000 đồng/m2, cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản huyện Ý Yên mang đến nhiều cơ hội đầu tư và an cư (Nguồn: Báo Nam Định)
Bản đồ quy hoạch chi tiết huyện Ý Yên đến năm 2030
Bản đồ quy hoạch huyện Ý Yên giai đoạn 2021-2030, do Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định công bố, định hình rõ nét chiến lược phát triển của địa phương trong thập kỷ tới.
Mục tiêu phát triển chiến lược
Quy hoạch đặt ra mục tiêu trọng tâm là thúc đẩy mạnh mẽ các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ và nâng cấp toàn diện hạ tầng đô thị. Cụ thể, đến năm 2030, huyện Ý Yên dự kiến sẽ có 3 đô thị được phát triển: nâng cấp thị trấn Lâm và khu vực 4 xã (Yên Bằng, Yên Quang, Yên Hồng, Yên Tiến) lên đô thị loại IV; đồng thời thành lập mới đô thị loại V tại khu vực Bo, xã Yên Chính. Sau năm 2030, tầm nhìn tiếp tục mở rộng với 2 đô thị loại IV (thị trấn Lâm và đô thị mới tại 4 xã kể trên) và 3 đô thị loại V (Đô thị Bo, Đô thị Yên Đồng, và Đô thị Đống Cao).
Phân vùng phát triển đô thị
Không gian phát triển đô thị của huyện Ý Yên được chia thành 3 tiểu vùng chiến lược:
- Khu vực phía Bắc: Đô thị Bo đóng vai trò trung tâm, kết nối với các vùng lân cận qua các trục giao thông chính như Cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 37C, và các tuyến đường huyện lộ, xã lộ. Khu vực này ưu tiên phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp với các khu công nghiệp như Trung Thành và cụm công nghiệp Yên Chính, cùng các làng nghề truyền thống.
- Khu vực trung tâm: Lấy thị trấn Lâm làm hạt nhân, kết hợp với đô thị mới tại các xã Yên Bằng, Yên Quang, Yên Hồng, và Yên Tiến. Sự phát triển được thúc đẩy bởi các tuyến giao thông huyết mạch như Cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 38B, 37B, 37C, 10, cùng các tuyến tỉnh lộ và huyện lộ. Đây là khu vực trọng điểm phát triển công nghiệp (Khu công nghiệp Hồng Tiến) và thương mại – dịch vụ, với hệ thống trung tâm thương mại và dịch vụ sầm uất dọc các tuyến đường lớn.
- Khu vực phía Nam: Đô thị Yên Đồng và Đô thị Đống Cao là trung tâm phát triển, kết nối với các vùng xung quanh qua Quốc lộ 37B, Tỉnh lộ 490B và các tuyến huyện lộ. Khu vực này tập trung phát triển nông nghiệp (cây công nghệ cao, cây màu) và thương mại – dịch vụ, tạo động lực phát triển bền vững.
Bản đồ quy hoạch huyện Ý Yên định hướng phát triển đến năm 2030 (Nguồn: Bộ Xây Dựng)
Kế hoạch sử dụng đất chi tiết
Cơ cấu sử dụng đất tại huyện Ý Yên theo quy hoạch được phân bổ như sau: Đất nông nghiệp chiếm 13.330,07 ha; đất phi nông nghiệp là 11.205,18 ha; và đất chưa sử dụng là 77,28 ha. Trong giai đoạn 2021-2030, dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng đất với 3.996,77 ha từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, 914,42 ha chuyển đổi cơ cấu trong nội bộ đất nông nghiệp, và 110,72 ha từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Đất chưa sử dụng sẽ được ưu tiên đưa vào sử dụng cho mục đích nông nghiệp (11,55 ha) và phi nông nghiệp (53,42 ha).
Phát triển công nghiệp bền vững
Quy hoạch công nghiệp tại huyện Ý Yên tập trung vào khai thác lợi thế sẵn có, bao gồm cơ khí, chế biến gỗ, mộc dân dụng và dệt may, đồng thời củng cố và mở rộng các làng nghề truyền thống. Hai khu công nghiệp lớn được quy hoạch phát triển: Khu công nghiệp Hồng Tiến (150 ha tại Yên Tiến, Yên Hồng) tập trung vào cơ khí nông nghiệp, sản xuất hàng tiêu dùng và dệt may; Khu công nghiệp Trung Thành (200 ha tại Yên Thành, Yên Trung) dành cho sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến nông sản, lắp ráp điện tử, cơ khí nông nghiệp, sản xuất hàng tiêu dùng và dệt may. Đến năm 2025, huyện sẽ có 10 cụm công nghiệp, và định hướng thành lập thêm Cụm công nghiệp Yên Thọ (20 ha) sau năm 2025.
Nâng cấp hạ tầng giao thông
Hệ thống giao thông của huyện Ý Yên sẽ được nâng cấp toàn diện theo quy hoạch. Tuyến cao tốc Bắc – Nam sẽ được mở rộng lên 6 làn xe. Các tuyến Quốc lộ 10, 38B, 37B, và 37C sẽ đạt tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng. Tỉnh lộ 485, 486B đạt cấp III đồng bằng, trong khi Tỉnh lộ 490B sẽ nâng cấp lên đường cấp II đồng bằng với 6 làn xe cơ giới sau năm 2030. Ba tuyến huyện lộ hiện hữu (57B, Lương Trị, Thành Xá) và một tuyến huyện lộ mới (Phương Khang) sẽ đạt tiêu chuẩn đường cấp IV đồng bằng.
Bản đồ quy hoạch huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định, thể hiện tầm nhìn chiến lược về phát triển hạ tầng giao thông và đô thị, nhằm mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng cuộc sống và đảm bảo phát triển bền vững. Sự quy hoạch đồng bộ này tạo ra một môi trường thuận lợi cho đầu tư, kinh doanh và an cư lạc nghiệp, mở ra nhiều cơ hội mới cho sự phát triển của khu vực trong tương lai.
Để cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch và thị trường bất động sản tại Ý Yên, đừng quên khám phá thêm nội dung hấp dẫn khác trong chuyên mục Blog của chúng tôi.