Nằm ở phía Đông của Quận 12, Phường Thạnh Xuân với diện tích 968,59 ha và dân số khoảng 35.642 người đang cho thấy những bước chuyển mình đáng chú ý. Khám phá ngay những thông tin quy hoạch mới nhất tại đây và tiềm năng phát triển trong tương lai cùng NHATO.
Thông tin tổng quan phường Thạnh Xuân quận 12 TP.HCM
Phường Thạnh Xuân là một trong 11 phường thuộc địa phận Quận 12, TP.HCM. Quận 12 được thành lập vào năm 1997, trên cơ sở sáp nhập các ấp 3, 5, 6, 7 của xã Thạnh Lộc, thuộc huyện Hóc Môn trước đây.
Vị trí, diện tích & dân số
Phường Thạnh Xuân tọa lạc ở khu vực phía Đông của Quận 12 và có vị trí tiếp giáp với nhiều phường, quận, huyện lân cận tại TP.HCM. Cụ thể, các khu vực giáp ranh bao gồm:
- Phía Bắc: Giáp với xã Nhị Bình và Đông Thạnh thuộc huyện Hóc Môn.
- Phía Nam: Giáp với Phường 17 của Quận Gò Vấp.
- Phía Tây: Giáp với Phường Thới An thuộc Quận 12.
- Phía Đông: Giáp với Phường Thạnh Lộc thuộc Quận 12.
Với tổng diện tích đất tự nhiên là 968,59 ha, phường Thạnh Xuân có quy mô dân số khoảng 35.642 người, bao gồm hơn 9.600 hộ gia đình. Dân cư được tổ chức theo 7 khu phố và 49 tổ dân phố.
Hệ thống giao thông
Phường Thạnh Xuân sở hữu hệ thống đường sông, kênh rạch phát triển với 47 tuyến đường có tổng chiều dài 42,315 km. Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông đường bộ trên địa bàn phường cũng khá đa dạng với nhiều trục đường chính, nổi bật có Quốc lộ 1A, đường Hà Huy Giáp và đường Tô Ngọc Vân. Các tuyến đường này không chỉ phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ phường, quận mà còn kết nối thuận tiện đến khu vực trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Bình Phước, Bình Dương.
Giao thông đường thủy phát triển tại phường Thạnh Xuân (Nguồn: Tuổi trẻ)
Tình hình thị trường bất động sản phường Thạnh Xuân quận 12 TP.HCM
Song hành cùng sự phát triển chung của thị trường bất động sản Quận 12, phân khúc bất động sản tại phường Thạnh Xuân cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng chú ý.
Nhà riêng, nhà nguyên căn
Phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn đang là điểm sáng trên thị trường bất động sản phường Thạnh Xuân. Theo số liệu tháng 10/2024, giá bán loại hình này dao động từ 38 – 114 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 50% trong vòng 5 năm qua. Thị trường cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn cũng đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây, với giá thuê trung bình 11 triệu đồng/tháng, tăng 22,2%.
Nhà mặt phố
Giá bán nhà mặt phố tại phường Thạnh Xuân tăng nhẹ khoảng 1,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 69 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, so với thời điểm thị trường “sốt nóng” vào tháng 2/2023, giá nhà mặt phố đã sụt giảm 25,8%. Trên thị trường cho thuê, giá thuê nhà mặt phố có xu hướng giảm nhẹ 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức trung bình 17 triệu đồng/tháng.
Nhà phố tại phường Thạnh Xuân vẫn chưa hồi phục hoàn toàn về mức đỉnh của thị trường (Nguồn: Điện máy xanh)
Biệt thự, nhà liền kề
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực. Giá bán trung bình hiện ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 8,9% so với tháng 10/2023. Tuy nhiên, mức giá này vẫn chưa đạt được đỉnh của giai đoạn “sốt nóng” bất động sản trước đây (97 triệu đồng/m2).
Chung cư
Giá căn hộ chung cư tại phường Thạnh Xuân cũng có xu hướng tăng giá trong vòng một năm qua (từ tháng 10/2023 đến tháng 10/2024), với mức tăng khoảng 2,8%. Hiện tại, giá căn hộ chung cư tại khu vực này dao động từ 37,7 triệu – 42,4 triệu đồng/m2. Dự án nổi bật nhất tại phường Thạnh Xuân là PiCity High Park.
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 mới nhất
Theo định hướng quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, phường Thạnh Xuân thuộc khu vực phát triển không gian phụ phía Tây và Tây Bắc. Trục Quốc lộ 22 được xác định là hành lang phát triển, định hướng xây dựng các khu đô thị hiện đại với hệ thống hạ tầng giao thông, xã hội và kỹ thuật đô thị đồng bộ.
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 của phường Thạnh Xuân quận 12 (Nguồn: Việt Nam Mới)
Quy hoạch sử dụng đất
Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân phân chia khu vực thành 3 phân khu dân cư. Khu dân cư số 1 (phía Bắc) có tổng diện tích 243 ha, bao gồm 160 ha đất dân dụng và 83 ha đất xây dựng, với mật độ tiêu chuẩn 53,2 m2/người. Khu dân cư số 2 có diện tích 255 ha, trong đó 158 ha là đất dân dụng và 97 ha đất xây dựng, mật độ 51,6 m2/người. Khu dân cư số 3 có diện tích 258 ha, với 195,6 ha đất dân dụng và phần còn lại là đất xây dựng, mật độ cho phép 54,8 m2/người.
Mỗi khu dân cư sẽ được quy hoạch hệ thống xử lý nước thải riêng biệt và kết nối bởi 15-20 tuyến đường giao thông, chú trọng đầu tư để đảm bảo khả năng kết nối và di chuyển thuận tiện cho người dân. Phường Thạnh Xuân sẽ phối hợp với Phường An Phú Đông và Thạnh Lộc để phát triển khu đô thị vệ tinh, liên kết TP.HCM với tỉnh Bình Dương. Ngoài ra, một phần đất nông nghiệp và cây xanh tại khu phố 2 sẽ được quy hoạch thành công viên cây xanh đa chức năng, phục vụ nhu cầu vui chơi, du lịch, kết hợp kinh doanh và thương mại.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông
Theo quy hoạch, các tuyến đường TX 25 và TX 31 sẽ được nâng cấp và mở rộng. Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân còn thể hiện nhiều tuyến đường khác dự kiến sẽ được mở rộng và kéo dài trong tương lai, bao gồm:
- Đường Thạnh Xuân 25: Nối đường Thạnh Xuân 24 với chiều dài 345m.
- Đường nối hai bờ sông Vàm Thuật: Có chiều dài 560m.
- Đường nối đường Thạnh Xuân 52 đến bờ sông Vàm Thuật: Chiều dài khoảng 315m.
- Đường nối đường Thạnh Xuân 3 ra phía Tây: Chiều dài khoảng 1km.
Đường Hà Huy Giáp nằm trong kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông của phường Thạnh Xuân (Nguồn: Thanh niên)
Việc triển khai bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến chất lượng cuộc sống người dân và nhiều lĩnh vực kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin quy hoạch và thị trường bất động sản tại các khu vực khác, hãy khám phá ngay chuyên mục Blog của chúng tôi.