Bright City Hoài Đức nổi bật với những con số ấn tượng về quy mô và mật độ xây dựng. Hiểu rõ các khái niệm này giúp chúng ta đánh giá đúng tiềm năng của dự án. Khám phá chi tiết về quy hoạch tại NHATO Review.
Quy mô và mật độ xây dựng là gì?
Quy mô dự án được hiểu là thước đo đánh giá về mức độ phát triển, kích thước hoặc phạm vi bao quát của một dự án cụ thể. Trong lĩnh vực xây dựng, quy mô xây dựng biểu thị kích thước vật lý của dự án và xác định phạm vi hoạt động.
Mật độ xây dựng là chỉ số đo lường tỷ lệ diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình trên tổng diện tích lô đất. Các công trình phụ trợ như bể bơi, tiểu cảnh, sân thể thao ngoài trời (trừ sân cố định chiếm nhiều diện tích mặt đất) không tính vào diện tích này.
Mật độ xây dựng được chia thành hai loại chính:
- Mật độ xây dựng thuần: Đây là tỷ lệ diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích khu đất, không bao gồm các khu vực như sân chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí, công viên, v.v.
- Mật độ xây dựng gộp: Chỉ tiêu này bao gồm cả diện tích đường nội khu, không gian xanh, không gian mở và các khu vực chưa phát triển trong phạm vi dự án, tính trên tổng diện tích khu đất.
Mỗi loại hình công trình có những yêu cầu riêng về quy mô và mật độ xây dựng. Chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng tính năng và mô hình công trình để xác định tỷ lệ phù hợp, đảm bảo hiệu quả và tuân thủ quy định.
Giá chung cư huyện Hoài Đức diện tích 100 – 150m2 đang bán bao nhiêu 1m2?
Đọc tiếp
Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư Bright City, huyện Hoài Đức
Chung cư Bright City, còn được biết đến với tên gọi Tổ hợp Nhà ở Xã hội và Thương mại Dịch vụ (AZ Thăng Long), tọa lạc tại khu vực Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Dự án này thuộc phân khúc nhà ở bình dân, được thiết kế theo hướng mở nhằm tạo ra một môi trường sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.
Dự án được đầu tư bởi sự liên doanh giữa Công ty Bất động sản AZ và Công ty TNHH MTV Bánh kẹo Thăng Long. Công ty TNHH MTV Bánh kẹo Thăng Long là một doanh nghiệp có bề dày kinh nghiệm trong ngành thực phẩm tại Việt Nam, đồng thời đã mở rộng sang lĩnh vực nhà hàng, khách sạn và bất động sản, mang đến sự tin cậy cho người mua nhà.
Bright City là sản phẩm hợp tác giữa công ty Bất động sản AZ và công ty TNHH MTV Bánh kẹo Thăng Long. (Nguồn: Bất Động Sản)
Quy mô và mật độ xây dựng
Tọa lạc tại vị trí thuận lợi trên đường Quốc lộ 32, chung cư Bright City có tổng diện tích quy hoạch lên đến 14.4 ha. Quy mô lớn này cho phép dự án cung cấp đầy đủ các tiện ích, không gian sống tiện nghi và môi trường xanh mát cho cư dân.
Về mật độ xây dựng, dự án có diện tích xây dựng là 5.626 m2 trên tổng diện tích khu đất là 15.493 m2, đạt tỷ lệ 39%. Dự án bao gồm 4 tòa tháp (A1.1, A1.2, A2, A3) cao 35 tầng, với 3 tầng hầm, 6 tầng thương mại và 29 tầng căn hộ, cung cấp tổng cộng 1.496 căn. Mỗi tầng được bố trí từ 12-16 căn hộ, mang đến sự đa dạng trong lựa chọn cho khách hàng.
Mặt bằng căn hộ
Các căn hộ được bố trí từ tầng 7 đến tầng 35. Cụ thể, từ tầng 7 đến tầng 19 có 16 căn/sàn, và từ tầng 20 đến tầng 35 có 12 căn/sàn. Cấu trúc này tạo nên sự linh hoạt và phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau của cư dân.
Mặt bằng thiết kế điển hình của dự án. (Nguồn: Thăng Long Green City)
Dự án cung cấp các loại hình căn hộ phổ biến như 1 phòng ngủ (1PN) và 2 phòng ngủ (2PN), phân bổ đều trong các tòa nhà:
- Căn hộ 1PN 1WC: Diện tích từ 45 – 48 m2.
- Căn hộ 2PN 1WC: Diện tích từ 56 – 65 m2.
- Căn hộ 2PN 2WC: Diện tích từ 65 – 70 m2.
Bright City tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân, tạo điều kiện cho những người có thu nhập trung bình khá sở hữu căn hộ tại Hà Nội với mức giá phải chăng. Theo cập nhật tháng 06/2023 tại NHATO, giá bán căn hộ dao động từ 16.11 – 21.25 triệu đồng/m2, tương đương từ 802 triệu đến 1.48 tỷ đồng.
Tác động của quy mô và mật độ xây dựng đến đời sống cư dân tại chung cư Bright City
Với mật độ xây dựng 39%, Bright City được đánh giá là có mật độ xây dựng ở mức trung bình. So với Gemek Tower (mật độ cao hơn 21%) và CT Number One Vân Canh (mật độ thấp hơn 5%), Bright City mang đến một môi trường sống tương đối thoáng đãng và thoải mái cho cư dân.
Quy mô 14.4 ha của dự án bao gồm khoảng 8.724 m2 diện tích cây xanh, chiếm 60% tổng diện tích khu đất. Quy mô lớn và hệ số sử dụng đất hợp lý giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, đặc biệt trong bối cảnh giá đất tăng cao tại các thành phố lớn. Hệ số sử dụng đất cũng có mối liên hệ với mật độ dân số, và việc bố trí căn hộ thông minh giúp tăng cường khả năng kết nối với thiên nhiên. Mật độ xây dựng vừa phải là yếu tố then chốt, góp phần nâng cao chất lượng sống tiện nghi cho cư dân.
Ảnh hưởng của vị trí đến đời sống cư dân
Tọa lạc trên mặt đường Quốc lộ 32, chung cư Bright City hưởng lợi từ vị trí kết nối thuận tiện:
- Gần các trường đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Thương mại, Đại học Công nghiệp Hà Nội, Đại học Thành Đô.
- Di chuyển thuận tiện đến Sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
- Gần các khu chợ và trung tâm thương mại tại huyện Hoài Đức.
Đặc biệt, với quy hoạch phát triển trục cao tốc Nhổn – Ga Hà Nội đến năm 2030-2050, khả năng tiếp cận các khu vực trọng điểm của thành phố từ Bright City sẽ càng được cải thiện.
Ảnh hưởng của tiện ích đến đời sống cư dân
Dù thuộc phân khúc bình dân, Bright City vẫn được trang bị nhiều tiện ích hiện đại phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân:
- Sân chơi tennis: Hai sân tennis với diện tích lớn, đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe và thể thao cho nhiều người cùng lúc.
Sân tennis tại dự án Bright City. (Nguồn: AZ Thăng Long)
- Đường dạo xanh: Các lối đi trong khu vườn được chăm sóc cẩn thận, tạo không gian lý tưởng để cư dân đi bộ, tập thể dục, thư giãn và cải thiện sức khỏe tinh thần.
- Khuôn viên cây xanh: Không gian cây xanh rộng lớn mang đến bầu không khí trong lành, yên tĩnh, phù hợp cho các hoạt động ngoài trời. Cảnh quan xanh mát, ghế ngồi và đài phun nước tạo cảm giác thư thái, gần gũi với thiên nhiên.
Không gian xanh tại Bright City. (Nguồn: Bất Động Sản)
- Quán cà phê ngoài trời: Khu vực ẩm thực bao gồm nhà hàng và quán cà phê ngoài trời là nơi lý tưởng để cư dân gặp gỡ, trò chuyện và tận hưởng không gian thư giãn.
- Sân chơi ngoài trời: Sân chơi được thiết kế rộng rãi, an toàn, khuyến khích trẻ em vận động, kết bạn và phát triển các kỹ năng xã hội.
- Khu vực gửi xe: Hệ thống 3 bãi đỗ xe rộng rãi dưới tầng hầm, kết nối thông suốt giữa 4 tòa nhà, đảm bảo sự thuận tiện, an toàn và sạch sẽ cho cư dân.
- Hệ thống an ninh: Đội ngũ quản lý và nhân viên an ninh chuyên nghiệp cùng hệ thống giám sát 24/7 đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân. Mọi sự cố đều được xử lý nhanh chóng.
Bright City là lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm căn hộ tiện nghi tại huyện Hoài Đức. Bài viết cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm quy mô, mật độ xây dựng và ứng dụng thực tế tại dự án Bright City.
Bài viết mang tính chất tham khảo. NHATO không chịu trách nhiệm nếu người đọc tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ chuyên gia.
Căn 1PN, 2PN ở chung cư Bright City huyện Hoài Đức có diện tích thế nào?
Những câu hỏi thường gặp về chung cư Bright City cho người mua lần đầu tham khảo
Để có cái nhìn chi tiết và toàn diện hơn về các dự án bất động sản cao cấp, hãy khám phá thêm nội dung trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.
