Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận Hà Đông đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với nhiều điều chỉnh quan trọng về cấu trúc. Sự hợp nhất các phường cũ thành đơn vị mới không chỉ thay đổi bộ máy quản lý mà còn mở ra những triển vọng mới về quy hoạch đô thị. Hãy cùng NHATO Review khám phá diện mạo mới và định hướng phát triển của Hà Đông trong tương lai.
Toàn cảnh quận Hà Đông sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023-2025, quận Hà Đông đã có những điều chỉnh quan trọng về cơ cấu tổ chức, giảm từ 17 phường xuống còn 5 phường. Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến bộ máy hành chính mà còn định hình lại bức tranh quy hoạch và phát triển đô thị của quận trong tương lai.
Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý
Các đơn vị hành chính mới tại quận Hà Đông sau khi hợp nhất có quy mô lớn hơn về diện tích và dân số, với các thông tin chi tiết như sau:
|
Tên đơn vị hành chính mới |
Diện tích (km²) |
Dân số |
Thành phần hợp nhất |
Ranh giới địa lý |
Trụ sở dự kiến |
|
Hà Đông |
9,26 |
90.284 |
– Toàn bộ: Vạn Phúc, Phúc La – Phần lớn: Văn Quán, Quang Trung, La Khê, Mộ Lao, Hà Cầu. – Một phần: Trung Văn (Nam Từ Liêm), Tân Triều (Thanh Trì), Đại Mỗ. |
– Phía Đông giáp phường Thanh Liệt – Phía Tây giáp với khu vực Dương Nội – Phía Nam giáp trực tiếp với phường Kiến Hưng – Phía Bắc giáp các phường Đại Mỗ, Trung Văn (Nam Từ Liêm) |
Trụ sở Quận ủy, HĐND, UBND quận Hà Đông |
|
Dương Nội |
8,07 |
78.681 |
– Phần lớn: Dương Nội – Một phần: La Khê, Yên Nghĩa, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm), Phú La – Một phần: Đông La, La Phù (Hoài Đức) |
– Phía Đông giáp các phường Đại Mỗ, Hà Đông, Kiến Hưng – Phía Tây giáp xã An Khánh – Phía Nam giáp các phường Yên Nghĩa, Phú Lương – Phía Bắc giáp phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) |
Trụ sở UBND phường Dương Nội |
|
Yên Nghĩa |
13,38 |
91.453 |
– Phần lớn tại Đồng Mai và Yên Nghĩa. – Một phần: Đông La (Hoài Đức) |
– Phía Đông giáp phường Phú Lương và xã Bình Minh – Phía Tây và Nam giáp các xã An Khánh, Hưng Đạo (Chương Mỹ) – Phía Bắc giáp khu vực phường Dương Nội |
Trụ sở UBND phường Đồng Mai |
|
Phú Lương |
9,45 |
84.284 |
– Toàn bộ: Phú Lãm – Phần lớn: Phú Lương – Một phần: Kiến Hưng, Hữu Hòa (Thanh Trì) |
– Phía Đông giáp xã Đại Thanh, xã Bình Minh – Phía Tây có tiếp giáp các phường Dương Nội, Yên Nghĩa – Phía Nam giáp xã Bình Minh (Thanh Oai) – Phía Bắc giáp phường Kiến Hưng |
Trụ sở UBND phường Phú Lương |
|
Kiến Hưng |
6,46 |
62.984 |
– Phần lớn: Kiến Hưng, Phú La – Một phần: Phú Lương, Hà Cầu, Quang Trung, Tân Triều (Thanh Trì) |
– Phía Đông giáp xã Thanh Liệt, xã Đại Thanh – Phía Tây tiếp giáp với khu vực Dương Nội – Phía Nam giáp phường Phú Lương – Phía Bắc giáp phường Hà Đông |
Trụ sở UBND phường Kiến Hưng |
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới
Việc sắp xếp đơn vị hành chính đã tạo ra những thay đổi rõ rệt và mang tính chiến lược cho quận Hà Đông:
- Số lượng phường giảm đáng kể, từ 17 xuống còn 5 phường chính là Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương và Kiến Hưng. Phường Biên Giang được sáp nhập vào huyện Chương Mỹ.
- Các phường mới được thành lập có quy mô diện tích và dân số lớn hơn, ví dụ như phường Hà Đông, kết quả của sự hợp nhất nhiều phường cũ như Mộ Lao, Hà Cầu, Quang Trung. Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác quản lý và quy hoạch tổng thể.
- Ranh giới hành chính được điều chỉnh nhằm giảm sự phân mảnh, tạo sự đồng bộ và phù hợp hơn với thực tế phát triển hạ tầng cũng như sự phân bố dân cư hiện tại.
- Trụ sở các cơ quan lãnh đạo quận (Đảng ủy, HĐND, UBND) được bố trí tại các vị trí trung tâm, thuận tiện hơn cho việc tiếp cận và phục vụ người dân.
Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới
Quận Hà Đông đang hướng tới một giai đoạn phát triển mới với các mục tiêu chiến lược sau:
- Phát triển kinh tế – xã hội bền vững: Đảm bảo tăng trưởng kinh tế ổn định đi đôi với việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
- Xây dựng đô thị thông minh: Tiếp tục đẩy mạnh chuyển đổi số, xây dựng hạ tầng đồng bộ và hiện đại, hướng tới một thành phố thông minh.
- Cải cách hành chính hiệu quả: Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý hành chính, nâng cao hiệu quả hoạt động của bộ máy nhà nước.
- Bảo vệ môi trường và ứng phó biến đổi khí hậu: Thực hiện các biện pháp mạnh mẽ để bảo vệ môi trường và chủ động ứng phó với những thách thức từ biến đổi khí hậu.
- Đảm bảo an sinh xã hội: Tập trung giải quyết các vấn đề xã hội, cải thiện đời sống vật chất và tinh thần cho cư dân.
Kinh tế được định hướng phát triển bền vững theo quy hoạch quận Hà Đông (Nguồn: Phường Đồng Mai)
Quy hoạch quận Hà Đông đến năm 2030
Sau những thay đổi về đơn vị hành chính, quy hoạch sử dụng đất và phát triển đô thị tại quận Hà Đông đến năm 2030 sẽ có những điều chỉnh quan trọng, phù hợp với định hướng chung của thành phố Hà Nội.
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội
Quận Hà Đông nằm trong phạm vi của nhiều phân khu quy hoạch chiến lược của thành phố. Hiện tại, ba phân khu chính đã được phê duyệt và đang được triển khai bao gồm:
- Phân khu S4
- Phân khu H2-2 và H2-3
Việc quy hoạch sử dụng đất tại quận Hà Đông trong giai đoạn tới sẽ tập trung triển khai theo định hướng của ba phân khu này, đảm bảo sự phát triển đồng bộ và hiệu quả.
Bản đồ quy hoạch quận Hà Đông (Nguồn: Vietnammoi)
Các dự án hạ tầng giao thông sắp triển tại khu vực
Năm 2025 và các năm tiếp theo, quận Hà Đông sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông với các dự án trọng điểm sau:
- Tuyến đường Vành đai 4 (đoạn qua Hà Đông): Với diện tích 68,45 ha, dự án này đi qua các phường Phú Lương, Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa. Đây là tuyến đường chiến lược có vai trò kết nối vùng quan trọng, giúp giảm tải áp lực giao thông cho khu vực nội đô.
- Cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 (đoạn Ba La – Xuân Mai): Dự án này có diện tích 28,01 ha, tập trung vào việc nâng cao khả năng lưu thông và đảm bảo an toàn giao thông trên tuyến quốc lộ huyết mạch.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Quận Hà Đông đang định hình trở thành một đô thị hiện đại, năng động. Theo quy hoạch của thành phố Hà Nội:
- Khu vực từ phía Nam sông Hồng đến đường vành đai 2 sẽ được phát triển gắn liền với việc bảo tồn các giá trị văn hóa – lịch sử, đồng thời duy trì sự năng động vốn có.
- Khu nội đô mở rộng, kéo dài đến vành đai 4, được quy hoạch để trở thành trung tâm đô thị mới, nơi hình thành các khu đô thị, dịch vụ và thương mại hiện đại, hứa hẹn trở thành một cực phát triển sôi động trong tương lai.
- Khu vực hai bên sông Hồng được xác định là không gian đô thị công cộng, ưu tiên phát triển các công trình văn hóa và các tiện ích phục vụ cộng đồng.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Quy hoạch tương lai của quận Hà Đông tập trung vào việc:
- Khu vực từ Nam sông Hồng đến đường Vành đai 2: Ưu tiên phát triển kết hợp bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử.
- Khu nội đô mở rộng (từ Sông Hồng đến Vành đai 4): Định hướng trở thành trung tâm đô thị mới, phát triển các khu dân cư, thương mại, dịch vụ hiện đại.
- Khu vực ven sông Hồng: Phát triển không gian công cộng, các công trình văn hóa và sinh hoạt cộng đồng.
Khu vực từ Nam sông Hồng đến vành đai 2 được ưu tiên đầu tư theo quy hoạch quận Hà Đông (Nguồn: Người quan sát)
Thị trường bất động sản quận Hà Đông năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Việc điều chỉnh quy hoạch và sắp xếp đơn vị hành chính tại Hà Đông được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực và định hình lại xu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2025.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Theo quyết định sửa đổi, bổ sung bảng giá đất của UBND TP Hà Nội, có hiệu lực đến hết năm 2025, mức giá đất cao nhất tại quận Hà Đông được ghi nhận trên đường Nguyễn Trãi (đoạn giáp quận Thanh Xuân đến hết địa phận quận Hà Đông) với 121,52 triệu đồng/m2 cho các thửa đất giáp mặt đường. Tương tự, đường Trần Phú (đoạn Nguyễn Trãi đến Cầu Trắng) cũng có mức giá đất vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 (Nguồn: Báo Lao Động, ngày 1/5/2025).
Về phân khúc bất động sản, căn hộ chung cư dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2025. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền, với mức giá khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 70-100m2, được dự báo sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ người mua.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Quy hoạch mới của quận Hà Đông đã thúc đẩy sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư đến nhiều khu vực, đặc biệt là:
- Văn Quán, Trần Phú, Nguyễn Trãi: Các khu vực này ghi nhận mức giá nhà cao nhất, là trung tâm với hạ tầng giao thông thuận lợi.
- Hà Cầu, Vạn Phúc, Mộ Lao, Dương Nội, La Khê: Nằm ở vị trí lõi, sở hữu hạ tầng phát triển tốt, các khu vực này có giá nhà tăng trưởng nhanh chóng.
- Yên Nghĩa: Vị trí gần bến xe và ga metro giúp khu vực này ghi nhận mức tăng giá đáng kể.
- Biên Giang, Đồng Mai: Dù ở xa trung tâm hơn, các khu vực này cũng cho thấy sự tăng trưởng về giá bất động sản.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch quận Hà Đông được công bố
Quy hoạch mới tại quận Hà Đông mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn:
- Tăng giá trị bất động sản: Sự phát triển của các tuyến đường trọng điểm như vành đai, metro, cao tốc sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực như Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa.
- Tiềm năng phát triển thành đô thị trung tâm: Với mục tiêu trở thành khu đô thị trung tâm của Hà Nội vào năm 2050, Hà Đông hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
- Giá đất tăng trưởng mạnh: Đặc biệt tại các trục đường lớn như Nguyễn Trãi và Trần Phú, giá đất đã có sự tăng trưởng ấn tượng so với trước đây.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc các rủi ro tiềm ẩn:
- Rủi ro về quy hoạch: Một số khu vực có thể bị ảnh hưởng nếu nằm trong diện quy hoạch đất công cộng, cây xanh hoặc giao thông.
- Cạnh tranh gia tăng: Sự phát triển nhanh chóng có thể dẫn đến nguồn cung bất động sản tăng mạnh, tạo áp lực cạnh tranh và ảnh hưởng đến lợi nhuận.
- Chậm tiến độ dự án: Giá trị bất động sản có thể bị tác động tiêu cực nếu các dự án hạ tầng giao thông chậm tiến độ hoặc không được triển khai như kế hoạch.
Quy hoạch quận Hà Đông mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nhà đất (Nguồn: VnExpress)
Quy hoạch quận Hà Đông không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống người dân mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế, thị trường bất động sản, góp phần xây dựng một cộng đồng dân cư ổn định và văn minh.
Những thông tin chi tiết về quy hoạch và cơ hội đầu tư tại quận Hà Đông đang chờ bạn khám phá thêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.