Sau những thay đổi hành chính quan trọng, quận Nam Từ Liêm, cửa ngõ phía Tây Hà Nội, đang định hình một diện mạo mới với quy hoạch hướng tới đô thị hiện đại và bền vững. Sự điều chỉnh này không chỉ tối ưu hóa quản lý mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển. Để hiểu rõ hơn về tiềm năng của khu vực này, hãy cùng khám phá chi tiết tại NHATO Hoàng Đức.
Toàn cảnh quận Nam Từ Liêm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Sau đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chủ trương chung của Chính phủ và thành phố Hà Nội, quận Nam Từ Liêm đã trải qua những thay đổi quan trọng về cơ cấu tổ chức và địa giới hành chính. Những điều chỉnh này nhằm tối ưu hóa hiệu quả quản lý nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các định hướng trong quy hoạch quận Nam Từ Liêm, hướng tới xây dựng một đô thị hiện đại, thông minh và phát triển bền vững.
Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý
Quận Nam Từ Liêm đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây của Thủ đô Hà Nội, sở hữu vị trí chiến lược về giao thương, đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội. Quận có địa giới hành chính tiếp giáp với các quận Bắc Từ Liêm (phía Bắc), Cầu Giấy và Thanh Xuân (phía Đông), Hà Đông (phía Nam), và huyện Hoài Đức (phía Tây). Với diện tích 32,17 km², quận được chia thành 10 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 10 phường: Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì, Cầu Diễn, Trung Văn, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh, Xuân Phương. Theo số liệu năm 2020, dân số của quận là 269.076 người, với mật độ dân số đạt 8.364 người/km².
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi quận Nam Từ Liêm sắp xếp lại địa giới
Tại Kỳ họp thứ 23 ngày 23/4/2025, HĐND quận Nam Từ Liêm đã thông qua Nghị quyết về phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp phường, hình thành 4 đơn vị hành chính cơ sở mới: Từ Liêm, Xuân Phương, Tây Mỗ và Đại Mỗ.
- Phường Từ Liêm: Có diện tích 10,09 km² và dân số khoảng 78.800 người. Phường này được hợp nhất từ toàn bộ phường Cầu Diễn, phần lớn các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì, và một phần phường Mai Dịch (thuộc quận Cầu Giấy).
- Phường Xuân Phương: Với diện tích 10,85 km² và dân số khoảng 108.984 người, phường Xuân Phương bao gồm toàn bộ phường Xuân Phương, Phương Canh, cùng phần diện tích thuộc các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Phúc Diễn, Minh Khai và xã Vân Canh (huyện Hoài Đức).
- Phường Tây Mỗ: Diện tích 5,95 km² và dân số khoảng 46.469 người. Phường này bao gồm phần lớn phường Tây Mỗ, một phần của các phường Đại Mỗ, Phú Đô, Dương Nội (quận Hà Đông) và xã An Khánh (huyện Hoài Đức).
- Phường Đại Mỗ: Có diện tích 7,65 km² và dân số khoảng 59.980 người. Phường được hình thành từ phần lớn phường Đại Mỗ, Trung Văn, một phần các phường Phú Đô, Mễ Trì, cùng các khu vực thuộc quận Hà Đông, Cầu Giấy và Thanh Xuân.
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính này giúp tinh gọn bộ máy quản lý, nâng cao hiệu quả điều hành và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác phát triển đô thị và quy hoạch quận Nam Từ Liêm. Các phường mới được thành lập dựa trên việc hợp nhất các đơn vị cũ và điều chỉnh ranh giới hành chính để phù hợp với thực tế phát triển và nhu cầu quản lý.
Phương án sắp xếp lại đơn vị hành chính tại quận Nam Từ Liêm (Ảnh: Báo Lao động Thủ đô)
Định hướng phát triển của quận Nam Từ Liêm trong giai đoạn mới
Trong giai đoạn tới, quận Nam Từ Liêm định hướng phát triển theo hướng đô thị thông minh, hiện đại và bền vững, tập trung vào 5 nhiệm vụ chính:
- Phát huy và khai thác hiệu quả lợi thế so sánh, khơi thông nguồn lực để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
- Tạo môi trường an toàn, thuận lợi, khai thác hiệu quả quỹ đất, thu hút đầu tư.
- Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm.
- Phát triển đô thị theo hướng thông minh, gắn liền với hạ tầng kỹ thuật, xã hội và công nghệ thông tin.
- Phát triển các lĩnh vực văn hóa – xã hội, giáo dục và chăm sóc sức khỏe, đảm bảo an sinh xã hội, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của nhân dân. Bên cạnh đó, quận chú trọng giữ vững ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh, tăng cường hợp tác, đối ngoại và nâng cao vị thế của quận.
Quy hoạch phát triển quận Nam Từ Liêm đến năm 2030
Sau khi hoàn thiện việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, quy hoạch phát triển quận Nam Từ Liêm đến năm 2030 đang được định hình với nhiều định hướng rõ ràng và chiến lược phát triển bài bản.
Kế hoạch sử dụng đất quận Nam Từ Liêm theo định hướng của thành phố Hà Nội
Theo Quyết định số 120/QĐ-UBND ngày 8/1/2025, Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Nam Từ Liêm sẽ triển khai 96 dự án với tổng diện tích 554,45 ha. Kế hoạch này, đi kèm với bản đồ tỷ lệ 1/10.000 và báo cáo thuyết minh do Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 27/12/2024, phác thảo chi tiết việc sử dụng đất trên địa bàn quận.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai trên địa bàn quận Nam Từ Liêm
Dựa trên danh mục công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Nam Từ Liêm sẽ tập trung triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng:
- Xây dựng cầu qua Sông Nhuệ trên tuyến đường Dịch Vọng – Phú Mỹ – Cầu Diễn và các tuyến đường kết nối ra Quốc lộ 32, đường nối từ cầu Mỗ Lao (quận Hà Đông) đến đường 70, cùng tuyến đường từ đường Tố Hữu đến đường 70 kéo dài.
- Xây dựng đường nối từ đường Đỗ Đức Dục đi đường Mễ Trì, tuyến đường từ đường Phạm Hùng đi đường Lê Đức Thọ, đường từ trạm bơm Cầu Ngà qua đường 70 đến hết địa phận quận Nam Từ Liêm, và tuyến đường Tố Hữu đến khu nhà ở Trung Văn và nút giao đường Lương Thế Vinh.
- Đầu tư và xây dựng tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài, mở rộng tuyến đường từ trụ sở UBND phường Đại Mỗ đi đường 70 kéo dài, và mở rộng tuyến đường từ Đại lộ Thăng Long đến đường 70.
- Xây dựng tuyến đường vào khu đấu giá ĐG1 phường Mỹ Đình 2, tuyến đường từ đường Vũ Quỳnh đến đường Lê Đức Thọ – Phạm Hùng, tuyến đường từ trạm bơm Cầu Ngà đến Đại Lộ Thăng Long, và tuyến đường nối từ trường THCS Nam Từ Liêm đi Quốc lộ 32.
- Triển khai một phần tuyến đường 70 (từ cầu Ngà đến hết ranh giới dự án Làng giáo dục Quốc tế) và đường bao quanh Làng giáo dục Quốc tế; mở rộng đường 70 (đoạn từ đường Trần Hữu Dực kéo dài đi đường 32); xây dựng công trình Cầu Cương Kiên; và xây dựng tuyến đường Lương Thế Vinh từ nút giao đường hồ Mễ Trì đến đường Tố Hữu.
- Xây dựng tuyến đường từ Trung tâm thể thao quân đội Bộ quốc phòng đến Khu bảo tàng quân sự Việt Nam (bao gồm cầu qua Sông Nhuệ); tuyến đường vào Trường Đại học Ngoại Ngữ; và mở rộng đường từ khu tái định cư X1 ra dự án H56.
- Xây dựng tuyến đường từ phố Trịnh Văn Bô kéo dài đến khu đấu giá ĐG1 Phương Canh; nâng cấp, mở rộng đường 70 (đoạn từ Trịnh Văn Bô đến hết địa phận quận); tuyến đường từ chợ Canh đến khu đô thị Xuân Phương; và tuyến đường từ phố Trịnh Văn Bô kéo dài nối với phố Kiều Mai.
- Xây dựng tuyến đường phía sau trụ sở Bộ Ngoại giao; tuyến đường Mễ Trì Hạ kéo dài đến đường Đỗ Đức Dục; tuyến đường kết nối hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tổ dân phố 13 sang tổ dân phố 15 (phường Cầu Diễn); và đường trục Tổ dân phố Tu Hoàng ra đường 70 (phường Phương Canh).
Nhiều công trình giao thông trọng điểm dự kiến được triển khai trên địa bàn quận Nam Từ Liêm trong năm 2025 (Ảnh: Việt Nam mới)
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Quận Nam Từ Liêm được định hướng phát triển thành đô thị lõi, trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của Thủ đô. Do đó, quận tập trung triển khai xây dựng nhiều khu đô thị, khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ:
- Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, trạm biến áp, cải tạo vườn hoa, khu vui chơi, tu bổ các di tích lịch sử, đền chùa, xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho khu di dân tái định cư, và các cụm công trình hạ tầng phường Mễ Trì.
- Đầu tư xây dựng trường học, nhà văn hóa, trung tâm thể thao, cơ quan hành chính, trụ sở cho quân đội, và chợ dân sinh.
- Phát triển các dự án khu đô thị mới như Phùng Khoang, khu nhà ở sinh thái Xuân Phương, khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ – Vinhomes Parks, khu nhà ở xã hội Tố Hữu (Rice City Tố Hữu), dự án thành phố công nghệ xanh Hà Nội, nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, khu chung cư quốc tế Hoàng Thành City, tổ hợp Mỹ Đình Pearl, tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ Golden Palace A, và khu tái định cư rộng 1,9 ha.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Trong tương lai, quận Nam Từ Liêm sẽ tập trung ưu tiên đầu tư và phát triển các khu vực có tiềm năng lớn về kinh tế, xã hội và bất động sản. Các khu vực điển hình bao gồm Tây Mỗ, Đại Mỗ, Trung Văn, Mễ Trì, Phương Canh, Xuân Canh, Mỹ Đình, và Phú Đô.
Khu vực Tây Mỗ – Đại Mỗ nhận được sự chú trọng đầu tư với nhiều dự án trọng điểm (Ảnh: Central)
Thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Trong năm 2025, Nam Từ Liêm tiếp tục khẳng định vị thế là một điểm sáng trên thị trường bất động sản nhờ sự phát triển đồng bộ về giao thông, tiện ích và các khu đô thị hiện đại. Những chuyển động tích cực này không chỉ tạo ra làn sóng đầu tư mới mà còn mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho cả người mua để ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Trong năm 2025, thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm ghi nhận sự tăng trưởng ổn định về giá đất. Giá đất tại các tuyến đường có giá trị cao nhất, theo bảng giá đất mới nhất của UBND TP Hà Nội (áp dụng đến hết ngày 31/12/2025), có thể lên tới 138,88 triệu đồng/m² tại đường Phạm Hùng, tiếp theo là các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Trãi, Đại lộ Thăng Long, Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, v.v.
Bảng giá đất tại các tuyến đường huyết mạch trên địa bàn quận Nam Từ Liêm (Ảnh: Báo Lao động)
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Sự phát triển của các dự án đô thị mới và hạ tầng giao thông đã góp phần thúc đẩy nhu cầu mua bán và đầu tư tại khu vực này.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Một số khu vực tại quận Nam Từ Liêm đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, khu vực Tây Mỗ nổi bật với sự phát triển của đại đô thị Vinhomes Smart City, được dự báo sẽ có mức tăng giá ấn tượng, nhất là ở phân khúc căn hộ và shophouse. Ngoài ra, các phường như Đại Mỗ và Mỹ Đình cũng ghi nhận lượng giao dịch bất động sản thổ cư cao, nhờ vào vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch quận Nam Từ Liêm được công bố
Việc công bố quy hoạch quận Nam Từ Liêm đến năm 2030 mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án đô thị mới tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn như biến động thị trường và những thay đổi trong chính sách quy hoạch. Để tận dụng tối đa cơ hội và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các thông tin liên quan đến quy hoạch quận Nam Từ Liêm và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính là bước khởi đầu quan trọng, tạo tiền đề cho quá trình phát triển toàn diện của quận Nam Từ Liêm trong tương lai. Với định hướng rõ ràng và bền vững, quy hoạch quận Nam Từ Liêm không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đô thị mà còn thúc đẩy kinh tế, xã hội, bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội vươn tầm, trở thành điểm đến hấp dẫn cho người dân và nhà đầu tư.
Khám phá sâu hơn về những thay đổi và cơ hội phát triển tại quận Nam Từ Liêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.