Sau những điều chỉnh hành chính quan trọng, huyện Hoài Đức đang bước vào một kỷ nguyên mới với sự tái quy hoạch toàn diện, hứa hẹn kiến tạo một không gian đô thị hiện đại và bền vững. Bài viết từ NHATO Review sẽ đi sâu vào những định hướng chiến lược này, hé lộ tiềm năng phát triển vượt trội cho khu vực.
Sau khi hoàn tất việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, huyện Hoài Đức (Hà Nội) đang trong giai đoạn điều chỉnh quy hoạch tổng thể, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị hiện đại và hiệu quả. Những thay đổi này không chỉ tập trung vào việc tối ưu hóa hạ tầng và phân chia chức năng đô thị mà còn chú trọng đến công tác quản lý dân cư, đảm bảo sự đồng bộ và bền vững.
Toàn cảnh huyện Hoài Đức (Hà Nội) sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và định hướng phát triển mới cho huyện Hoài Đức là một bước đi chiến lược, thể hiện rõ quyết tâm của Hà Nội trong việc đẩy mạnh quá trình đô thị hóa và hiện đại hóa, nâng cao năng lực quản lý và chất lượng cuộc sống cho người dân.
Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý
Sau khi hoàn thành việc hợp nhất các đơn vị hành chính cấp xã vào cuối tháng 4/2025, huyện Hoài Đức hiện có 4 đơn vị hành chính cấp xã mới, thay thế cho 19 xã và 1 thị trấn trước đó. Sự điều chỉnh này nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả hoạt động và phù hợp với quy mô phát triển mới.
Cụ thể, xã Hoài Đức mới có diện tích khoảng 15,72 km2 với dân số hơn 52.930 người. Đơn vị hành chính này được hình thành từ việc sáp nhập xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng, phần lớn thị trấn Trạm Trôi, xã Kim Chung, cùng một phần diện tích từ phường Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm) và xã Tân Lập (huyện Đan Phượng). Việc hợp nhất này tạo ra một đơn vị hành chính có quy mô lớn, đảm bảo đủ điều kiện để phát triển các chức năng đô thị.
Huyện Hoài Đức tổ chức lại thành 4 xã mới với quy mô lớn hơn, tối ưu hóa công tác quản lý (Ảnh: Tuổi trẻ và Pháp luật)
Xã Sơn Đồng mới có diện tích 21,24 km2 với dân số hơn 71.500 người, bao gồm các xã Sơn Đồng, Lại Yên, Tiền Yên, phần lớn diện tích của Song Phương, Vân Canh và một phần các xã An Thượng, An Khánh, Vân Côn. Xã An Khánh và Dương Hòa cũng được tái cấu trúc trên cơ sở sáp nhập nhiều xã liền kề, trải rộng cả hai bên Đại lộ Thăng Long, tạo nên các đơn vị hành chính có quy mô và tiềm năng phát triển lớn.
Về vị trí địa lý, sau khi sắp xếp, huyện Hoài Đức có ranh giới hành chính được mở rộng và kết nối thuận lợi hơn, trực tiếp giáp với các quận nội thành như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông và các huyện Quốc Oai, Đan Phượng. Với quy mô địa giới và dân cư được điều chỉnh theo hướng khoa học và đồng bộ, huyện Hoài Đức đang từng bước tiệm cận các tiêu chí để trở thành quận.
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới
Việc điều chỉnh địa giới hành chính tại huyện Hoài Đức được thực hiện với mục tiêu cốt lõi là tinh giản bộ máy hành chính, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hóa nhanh chóng của Thủ đô. Các đơn vị hành chính mới được hình thành thông qua việc sáp nhập một cách khoa học, đảm bảo tính liên tục trong quản lý và phát triển.
- Xã Hoài Đức mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng, phần lớn địa bàn thị trấn Trạm Trôi và xã Kim Chung. Bên cạnh đó, đơn vị hành chính này còn tiếp nhận một phần diện tích và dân số từ phường Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm) và xã Tân Lập (huyện Đan Phượng), tạo nên một trung tâm hành chính và đô thị mới có quy mô đáng kể.
- Xã Dương Hòa được hình thành từ việc hợp nhất toàn bộ địa bàn các xã Minh Khai, Dương Liễu, Cát Quế, Yên Sở và Đắc Sở, tạo thành một khu vực hành chính có diện tích và dân số lớn, có tiềm năng phát triển về kinh tế và đô thị.
- Xã Sơn Đồng mở rộng bao gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Sơn Đồng, Lại Yên, Tiền Yên; phần lớn địa bàn xã Song Phương, Vân Canh; cùng một phần diện tích và dân số từ các xã Vân Côn, An Khánh và An Thượng. Sự sáp nhập này giúp tập trung nguồn lực và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quy hoạch và phát triển.
- Xã An Khánh mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ địa giới hành chính xã Đông La, phần lớn các xã Vân Côn, An Thượng, An Khánh, La Phù, và một phần xã Song Phương (thuộc huyện Hoài Đức) cũng như phường Dương Nội (thuộc quận Hà Đông). Việc hợp nhất này tạo ra một đơn vị hành chính có vị trí chiến lược, kết nối nhiều khu vực quan trọng.
Kế hoạch sắp xếp đơn vị hành chính này đã nhận được sự đồng thuận cao từ phía cử tri, với 95,65% cử tri đại diện hộ gia đình bày tỏ sự ủng hộ đối với phương án điều chỉnh, cho thấy sự tin tưởng vào định hướng phát triển của địa phương.
Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới
Với nền tảng là việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, huyện Hoài Đức đang đẩy mạnh việc thực hiện các chỉ tiêu theo Quyết định của Thành ủy Hà Nội, hướng tới mục tiêu chính thức trở thành quận vào năm 2025. Đây không chỉ là sự thay đổi về danh xưng mà còn là cam kết mạnh mẽ về việc xây dựng một mô hình quản lý đô thị hiện đại, linh hoạt và hiệu quả, đáp ứng tối đa nhu cầu phát triển bền vững của Thủ đô.
Định hướng chiến lược của huyện trong giai đoạn tới tập trung mạnh vào việc đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối hiệu quả giữa khu vực nội đô và các trục giao thông huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32 và các tuyến đường vành đai.
Hoài Đức đang tập trung phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị hiện đại, hướng tới mục tiêu lên quận vào năm 2025 (Ảnh: Reatimes)
Song song đó, huyện sẽ ưu tiên công tác quy hoạch không gian đô thị, phân định rõ ràng các khu vực chức năng như khu dân cư, khu thương mại – dịch vụ và các công trình công cộng. Việc quy hoạch này sẽ tuân thủ chặt chẽ theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị S3 và GS của Hà Nội, đảm bảo sự hài hòa và đồng bộ với tổng thể phát triển của Thủ đô.
Với sự vào cuộc quyết liệt và đồng bộ của cả hệ thống chính trị, huyện Hoài Đức đang chứng tỏ quyết tâm không chỉ hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ sắp xếp đơn vị hành chính mà còn chủ động kiến tạo một mô hình đô thị kiểu mẫu, định hình nên một quận Hoài Đức văn minh, hiện đại và đáng sống trong tương lai gần.
Quy hoạch phát triển huyện Hoài Đức đến năm 2030
Quy hoạch phát triển huyện Hoài Đức đến năm 2030 không chỉ nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu cấp thiết về phát triển hạ tầng và đô thị hóa mà còn hướng tới việc kiến tạo một môi trường sống lý tưởng, an toàn và tiện nghi cho cư dân. Đồng thời, đây sẽ là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội chung của Thủ đô Hà Nội.
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội
Một trong những trụ cột quan trọng trong quy hoạch tổng thể của huyện Hoài Đức là kế hoạch sử dụng đất. Theo định hướng phát triển, diện tích đất nông nghiệp sẽ dần được chuyển đổi sang các mục đích sử dụng đa dạng hơn, tập trung chủ yếu vào việc phát triển các khu đô thị mới, các khu công nghiệp công nghệ cao và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
Theo Quyết định số 4964/QĐ-UBND ngày 09/12/2022, tại huyện Hoài Đức, đất phi nông nghiệp chiếm tỷ lệ áp đảo với khoảng 85,32%, trong khi đất nông nghiệp chỉ còn 14,49%. Các khu vực có vị trí chiến lược, đặc biệt là ven sông Nhuệ và dọc theo các tuyến giao thông huyết mạch, sẽ được ưu tiên phát triển thành các khu đô thị hiện đại, các khu phức hợp thương mại – dịch vụ và các khu công nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất, tiêu thụ hàng hóa và dịch vụ ngày càng tăng.
Những công trình giao thông then chốt đang được triển khai và lên kế hoạch thực hiện
Hệ thống hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt, là đòn bẩy quyết định cho sự phát triển bền vững của huyện Hoài Đức. Hiện tại, hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông quan trọng đang được gấp rút triển khai hoặc nằm trong kế hoạch thực hiện giai đoạn 2021-2030.
Các tuyến đường sắt đô thị như Tuyến số 3, Tuyến số 5, Tuyến số 6 và Tuyến số 7 sẽ đóng vai trò kết nối Hoài Đức với các khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh của Hà Nội. Việc hoàn thiện các tuyến đường sắt này không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông mà còn thúc đẩy sự hình thành và phát triển các khu đô thị mới tại các phân khu S2, S3, S4 của huyện.
Đại lộ Thăng Long và các trục giao thông quan trọng khác đang được nâng cấp, mở rộng, tăng cường kết nối Hoài Đức với trung tâm Hà Nội (Ảnh: Kinh tế đô thị)
Bên cạnh đó, các tuyến đường bộ quan trọng như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và các tuyến đường Vành đai 3,5, Vành đai 4 đang được chú trọng mở rộng và nâng cấp. Những nỗ lực này nhằm tạo điều kiện giao thông thuận lợi tối đa, thúc đẩy kết nối giữa Hoài Đức với khu vực trung tâm cũng như các địa phương lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Các khu đô thị cao cấp được quy hoạch và phát triển đóng vai trò trung tâm trong chiến lược phát triển của huyện Hoài Đức. Các khu vực như phía Bắc và Nam An Khánh, khu đô thị Vinhomes Thăng Long, dự án Kim Chung – Di Trạch và khu vực Sơn Đồng đang được định hướng trở thành những điểm đến hấp dẫn, thu hút cả cư dân có nhu cầu an cư lẫn giới đầu tư bất động sản.
Quy hoạch huyện Hoài Đức chú trọng phát triển các khu đô thị hiện đại, khu dân cư tiện nghi và không gian sống xanh (Ảnh: Dân Việt)
Các khu dân cư mới tại Hoài Đức sẽ được quy hoạch theo tiêu chuẩn hiện đại, đảm bảo cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu và không gian sống xanh, trong lành, thân thiện với môi trường. Đồng thời, huyện Hoài Đức đặc biệt chú trọng phát triển các khu chức năng đặc thù như công viên cây xanh, các trung tâm thương mại sầm uất, hệ thống trường học chất lượng cao và các cơ sở y tế hiện đại, nhằm đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt, học tập và chăm sóc sức khỏe của cộng đồng dân cư.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Với tầm nhìn phát triển chiến lược đến năm 2030, huyện Hoài Đức sẽ tập trung ưu tiên nguồn lực đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển vượt trội, bao gồm các phân khu đô thị chiến lược như GS, S2, S3, S4. Các khu vực này sẽ được đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, cơ sở vật chất đồng bộ, các khu đô thị cao cấp và các khu công nghiệp ứng dụng công nghệ tiên tiến.
Đặc biệt, khu vực dọc theo Quốc lộ 32 và Đại lộ Thăng Long sẽ trở thành những điểm nhấn quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và hạ tầng giao thông của huyện. Bên cạnh đó, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội và các khu đô thị mới sẽ góp phần giải quyết hiệu quả nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động nhập cư.
Quy hoạch phát triển huyện Hoài Đức đến năm 2030 không chỉ đáp ứng nhu cầu bức thiết về hạ tầng và đô thị hóa mà còn hướng tới việc kiến tạo một môi trường sống chất lượng cao, an toàn và bền vững cho cư dân. Đây sẽ là nền tảng vững chắc để thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế và đóng góp quan trọng vào sự phát triển chung của Thủ đô Hà Nội.
Thị trường bất động sản huyện Hoài Đức năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Thị trường bất động sản tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) trong năm 2025 đang chứng kiến những diễn biến đầy sôi động, đặc biệt là sau khi các quy hoạch chi tiết được công bố và lộ trình lên quận của huyện được đẩy mạnh. Sự thay đổi này tạo ra những tác động đáng kể đến giá cả và xu hướng đầu tư.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Đầu năm 2025, sau khi bảng giá đất của Hà Nội được điều chỉnh, giá đất tại huyện Hoài Đức đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, dao động từ 190% đến 270% so với giai đoạn trước. Ví dụ, một lô đất có diện tích 50m2 tại xã Vân Côn được chào bán với mức giá khoảng 10,8 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Tương tự, một lô đất rộng 188m2 tại khu vực Trạm Trôi có giá khoảng 13 tỷ đồng (khoảng 69,15 triệu đồng/m2).
Phân khúc đất dịch vụ cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tại xã Di Trạch, các lô đất mặt đường có diện tích 50m2 được giao dịch ở mức giá từ 110 đến 130 triệu đồng/m2. Tại xã Kim Chung, giá chào bán cho các lô đất mặt đường dao động từ 130 đến 150 triệu đồng/m2, cho thấy sức hút của khu vực này.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Sự quan tâm của các nhà đầu tư đang tập trung mạnh mẽ vào những khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ và nằm trong diện quy hoạch trọng điểm của huyện Hoài Đức. Các xã như Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung và Lại Yên đang nổi lên như những điểm nóng thu hút giao dịch nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá rõ rệt. Đặc biệt, xã Vân Canh với dự án khu đất dịch vụ quy mô 25,2ha đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư.
Các khu vực như Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung và Lại Yên đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản (Ảnh: Người đưa tin)
Ngoài ra, các khu vực lân cận các tuyến giao thông mới được đầu tư xây dựng, điển hình như tuyến đường liên xã nối từ Đông La đến La Phù, cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển hạ tầng và khả năng gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Việc công bố quy hoạch chi tiết và lộ trình lên quận của huyện Hoài Đức, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông và các khu đô thị mới, hứa hẹn sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng giá trị bất động sản trong khu vực.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng. Một số rủi ro tiềm ẩn có thể bao gồm việc một số khu vực đất nằm trong diện quy hoạch không phù hợp với mục đích đầu tư cá nhân, hoặc nguy cơ giá đất tăng trưởng quá nóng, dẫn đến khả năng hình thành bong bóng bất động sản. Do đó, việc đánh giá thị trường và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt là vô cùng quan trọng.
Quy hoạch huyện Hoài Đức sau khi sắp xếp đơn vị hành chính mở ra những cơ hội lớn về phát triển hạ tầng, kinh tế và đô thị hóa. Đây là bước đệm quan trọng giúp Hoài Đức tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành quận. Tuy nhiên, để khai thác tối đa tiềm năng, việc theo dõi sát sao lộ trình triển khai quy hoạch và đảm bảo sự đồng bộ trong phát triển sẽ là yếu tố quyết định thành công lâu dài của địa phương.
Những thay đổi trong quy hoạch huyện Hoài Đức sau sắp xếp đơn vị hành chính mở ra nhiều tiềm năng phát triển hấp dẫn; để hiểu rõ hơn về hành trình vươn mình của địa phương này, hãy cùng khám phá chi tiết hơn trong chuyên mục Blog của chúng tôi.
