Sau cuộc cải tổ hành chính sâu rộng, Quận 4 đang thay đổi diện mạo, đặt mục tiêu tận dụng lợi thế ven sông để phát triển đô thị bền vững hơn. Khám phá những thay đổi chiến lược và cơ cấu hành chính mới sẽ định hình tương lai của khu vực này tại NHATO Review.
Quận 4, từng được biết đến với hệ thống kênh rạch dày đặc, mật độ dân cư cao và hạ tầng đô thị đã có phần lỗi thời, đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Sau khi thực hiện sắp xếp các đơn vị hành chính cấp phường, chính quyền địa phương đặt ra mục tiêu chiến lược: khai thác tối đa lợi thế vị trí ven sông, nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và giải quyết các nút thắt giao thông theo quy hoạch tổng thể của quận 4, TP.HCM.
Bức tranh tổng thể Quận 4 sau tái cấu trúc hành chính
Chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp phường đã tạo ra những thay đổi sâu sắc trong cơ cấu hành chính của Quận 4, mở đường cho sự phát triển đô thị bền vững và hiệu quả hơn.
Cơ cấu hành chính mới: Quy mô dân số, diện tích và vị trí chiến lược
Sau khi hoàn tất phương án sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường, Quận 4, một trong những quận trung tâm của TP.HCM, đã có sự điều chỉnh lớn về bộ máy hành chính. Số lượng phường giảm từ 10 xuống còn 3 phường mới: Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội. Việc đặt tên các phường mới không chỉ dựa trên yếu tố địa lý mà còn kế thừa và phát huy giá trị lịch sử, văn hóa đặc trưng của khu vực.
- Phường Vĩnh Hội mới: Được thành lập từ phần lớn diện tích của phường 4 cũ, với quy mô khoảng 1,17 km2 và dân số 63.015 người.
- Phường Khánh Hội mới: Hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ các phường 8, 9, 15 và một phần của phường 2, phường 4. Phường mới có diện tích 1,07 km2 và quy mô dân số 94.507 người.
- Phường Xóm Chiếu mới: Bao gồm các phường 13, 16, 18 và một phần của phường 15, với diện tích 1,94 km2 và dân số 57.875 người.
Tổng diện tích tự nhiên của quận vẫn được duy trì ở mức 4,18 km2, với tổng dân số khoảng 215.397 người. Việc tái cấu trúc này hướng tới mục tiêu xây dựng một bộ máy hành chính tinh gọn, hoạt động hiệu quả và phục vụ người dân tốt hơn.
Quận 4 sau khi sáp nhập sẽ còn 3 phường (Nguồn: Facebook)
Những chuyển biến quan trọng sau khi điều chỉnh địa giới hành chính
Sự thay đổi rõ nét nhất là việc tinh gọn bộ máy hành chính từ 10 phường xuống còn 3, thể hiện nỗ lực cải cách tổ chức bộ máy nhà nước. Việc sáp nhập phường giúp gia tăng quy mô dân số và diện tích quản lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác quy hoạch, phát triển hạ tầng và cung cấp dịch vụ công. Đồng thời, tên gọi các phường mới mang ý nghĩa lịch sử và văn hóa, góp phần bảo tồn và phát huy bản sắc địa phương.
Việc sáp nhập phường tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý quy hoạch quận 4 TP. HCM (Ảnh: Báo Pháp luật)
Tầm nhìn phát triển Quận 4 trong giai đoạn mới
Quy hoạch Quận 4 TP.HCM hướng tới xây dựng một đô thị hiện đại, năng động, có sự kết nối chặt chẽ với các khu vực trung tâm khác như Quận 1 và Quận 7. Định hướng phát triển tập trung vào các khu đô thị ven sông, tăng cường liên kết giao thông đa chiều, đẩy mạnh phát triển dịch vụ đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Bộ máy hành chính được tinh gọn sẽ là đòn bẩy quan trọng để triển khai hiệu quả các chiến lược phát triển này.
Định hướng quy hoạch phát triển Quận 4 đến năm 2030
Đến năm 2030, Quận 4 TP.HCM được quy hoạch trở thành khu vực phát triển đa chức năng, với trọng tâm là đô thị hiện đại, gắn liền với các trục giao thông chiến lược và không gian cảnh quan ven sông.
Kế hoạch sử dụng đất phù hợp với định hướng phát triển của TP.HCM
Theo quy hoạch tổng thể của TP.HCM đến năm 2030, Quận 4 sẽ tập trung tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đa chức năng, ưu tiên phân bổ quỹ đất cho hạ tầng giao thông, không gian xanh công cộng và các công trình tiện ích cộng đồng. Việc sử dụng đất sẽ trở nên hiệu quả hơn thông qua các cơ chế thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm đáp ứng yêu cầu của một đô thị hiện đại.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm: Hiện tại và tương lai
Quận 4 đang chứng kiến sự triển khai mạnh mẽ của nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng:
- Dự án xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái: Công trình này kết nối Quận 1 – Quận 4 – Quận 7, với diện tích đất thu hồi dự kiến khoảng 17.689,1m2, ảnh hưởng đến 147 trường hợp dân cư và tổ chức. Công tác bồi thường, tái định cư đang được lấy ý kiến cộng đồng để đảm bảo sự đồng thuận.
- Dự án mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và xây dựng công viên dọc kênh Tẻ: Tuyến đường dài 3,3km, rộng 25m, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng. Khi hoàn thành, đây sẽ là trục giao thông và cảnh quan quan trọng của quận, đồng thời cải thiện năng lực thoát nước và tạo không gian sinh hoạt công cộng cho người dân.
Quy hoạch phát triển các khu đô thị, khu dân cư và các khu chức năng đặc thù
Quy hoạch Quận 4 TP.HCM chú trọng phát triển các khu đô thị ven sông và dọc theo các tuyến kênh, theo mô hình đô thị xanh, bền vững và đa chức năng. Các khu dân cư hiện hữu sẽ được chỉnh trang, đồng thời quy hoạch các khu nhà ở cao tầng kết hợp với các khu dịch vụ – thương mại hiện đại.
Quy hoạch quận 4 TP. HCM định hướng phát triển các khu đô thị ven sông và dọc theo các tuyến kênh (Ảnh: CafeBiz)
Các khu vực có chức năng đặc thù như bến cảng, bến tàu cũ sẽ được xem xét chuyển đổi công năng thành không gian công cộng, trung tâm thương mại hoặc trung tâm văn hóa, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị theo hướng tích cực.
Các khu vực ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Trong giai đoạn sắp tới, quy hoạch Quận 4 TP.HCM tập trung ưu tiên phát triển các khu vực sau:
- Khu vực dọc kênh Tẻ và đường Tôn Thất Thuyết: Phát triển các công viên, khu nhà ở cao tầng và trung tâm thương mại, tạo điểm nhấn cảnh quan và tiện ích cho khu vực.
- Khu vực giáp ranh Quận 1 và Quận 7: Tập trung xây dựng các công trình hạ tầng kết nối liên vùng, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế.
- Các phường mới sau sáp nhập: Đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông nội bộ, dịch vụ công và các tiện ích dân sinh, nhằm nhanh chóng ổn định hoạt động hành chính mới và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Thị trường bất động sản Quận 4 năm 2025: Xu hướng và cơ hội đầu tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều biến động, Quận 4 nổi bật lên như một điểm sáng nhờ vị trí chiến lược, mức giá còn tương đối hợp lý và hệ thống hạ tầng không ngừng được cải thiện.
Năm 2025 được dự báo là giai đoạn bản lề, khi các dự án quy hoạch và đầu tư công tại Quận 4 bắt đầu phát huy hiệu quả, định hình nhiều xu hướng mới và mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ.
Diễn biến giá đất và các phân khúc nổi bật trong năm qua
Trong năm 2024, thị trường bất động sản Quận 4 duy trì sự ổn định tương đối so với các quận trung tâm lân cận như Quận 1, Quận 3. Mức giá tại đây vẫn ở ngưỡng dễ tiếp cận hơn, phù hợp với nhóm người trẻ, các gia đình mới và nhà đầu tư có ngân sách trung bình đang tìm kiếm cơ hội ở khu vực gần trung tâm TP.HCM.
Phân khúc căn hộ chung cư tầm trung và cao cấp tiếp tục là điểm nhấn tại Quận 4, với sự ra mắt của nhiều dự án mới trong năm qua. Các sản phẩm được thiết kế hiện đại, tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, khu mua sắm… đang thu hút sự quan tâm, đặc biệt là các dự án tọa lạc gần các trục đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành hoặc có vị trí ven sông.
Những khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và sự quan tâm của người mua
Các phường có vị trí ven sông và giáp ranh Quận 1, bao gồm khu vực phường 1, phường 2 cũ (nay thuộc phường Vĩnh Hội và Khánh Hội sau sáp nhập), tiếp tục nhận được sự quan tâm đặc biệt từ người mua và nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá cao, nhất là khi các tuyến hạ tầng lớn được hoàn thiện.
Khu vực dọc theo tuyến đường Tôn Thất Thuyết, nơi đang được đầu tư mở rộng và xây dựng công viên bờ kênh, đã trở thành điểm nóng giao dịch bất động sản trong thời gian gần đây. Sự cải thiện đáng kể về hạ tầng đã nâng cao sức hấp dẫn của các dự án bất động sản tại đây.
Thị trường bất động sản quận 4 giữ được sự ổn định tương đối so với các quận trung tâm lân cận như quận 1 hay quận 3 (Ảnh: Dân trí)
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, hợp nhất 10 phường thành 3 phường mới (Khánh Hội, Vĩnh Hội, Xóm Chiếu) không chỉ tạo ra một diện mạo đô thị mới mà còn định hướng phát triển lâu dài và ổn định hơn cho Quận 4. Đây là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư, vì quy hoạch mới giúp tối ưu hóa quỹ đất, đơn giản hóa quy trình quản lý và mở đường cho các dự án đô thị quy mô lớn.
Hệ thống hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh với nhiều công trình trọng điểm như cầu đường Nguyễn Khoái, đường Tôn Thất Thuyết, cầu Khánh Hội mới, tuyến metro số 4. Khi các dự án này hoàn thành, khả năng kết nối vùng của Quận 4 sẽ được cải thiện đáng kể, góp phần làm tăng giá trị bất động sản trong tương lai gần.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc một số rủi ro tiềm ẩn như tiến độ giải phóng mặt bằng có thể bị kéo dài hoặc gặp các vấn đề pháp lý ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Ngoài ra, do mật độ dân số cao, việc phát triển các dự án quy mô lớn đòi hỏi sự đồng bộ trong quy hoạch và quản lý hạ tầng kỹ thuật.
Với những điều chỉnh mang tính chiến lược về đơn vị hành chính và quy hoạch phát triển, Quận 4 đang đứng trước cơ hội “thay da đổi thịt”. Thành công của quy hoạch Quận 4 TP.HCM sẽ được thể hiện không chỉ qua diện mạo đô thị khang trang mà còn qua sự nâng cao chất lượng sống cho cư dân, định hình một quận năng động, sáng tạo và bền vững trong tương lai.
Để hiểu rõ hơn về những thay đổi và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quận 4, hãy khám phá thêm các bài viết chi tiết trong chuyên mục Blog của chúng tôi.