Thụy Phương, một phường thuộc quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, sở hữu vị trí địa lý thuận lợi với hệ thống giao thông kết nối, hứa hẹn tiềm năng phát triển lớn. Cùng NHATO Hoàng Đức khám phá những cơ hội và thách thức tại khu vực này.
Tổng quan về phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Vị trí địa lý
Phường Thụy Phương tọa lạc tại phía Bắc của Thủ đô, thuộc địa phận quận Bắc Từ Liêm. Phường có ranh giới địa lý cụ thể như sau:
- Phía Đông giáp phường Đông Ngạc.
- Phía Tây giáp phường Liên Mạc.
- Phía Nam giáp các phường Đức Thắng, Cổ Nhuế 2 và Minh Khai.
- Phía Bắc giáp huyện Đông Anh, với ranh giới tự nhiên là sông Hồng.
Vị trí địa lý của phường Thụy Phương quận Bắc Từ Liêm Hà Nội (Nguồn: Google Maps)
Sở hữu vị trí chiến lược, phường Thụy Phương hưởng lợi từ việc kết nối giao thông thuận tiện thông qua các trục đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, giúp di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Sự liền kề với các phường đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản như Đông Ngạc, Đức Thắng, Cổ Nhuế càng gia tăng thêm tiềm năng của khu vực này.
Diện tích và dân số
Với diện tích 2.28 km², phường Thụy Phương sở hữu quỹ đất tương đối lớn, bao gồm nhiều khu vực còn tiềm năng phát triển. Cơ cấu dân số tại đây bao gồm các hộ dân sinh sống lâu đời xen kẽ với dân cư nhập cư do sự phát triển đô thị và hạ tầng ngày càng thu hút. Số lượng cư dân tại Thụy Phương đang có xu hướng tăng, đặc biệt là sự hiện diện của nhiều dự án chung cư và khu đô thị mới.
Cơ sở hạ tầng
Trong những năm gần đây, cơ sở hạ tầng của phường Thụy Phương đã chứng kiến những cải thiện đáng kể. Các dự án đầu tư mới về hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện và viễn thông đang được triển khai đồng bộ. Bên cạnh đó, việc quy hoạch và xây dựng các công trình công cộng như trường học, nhà văn hóa cũng đang được đẩy mạnh, góp phần tạo dựng một môi trường sống thuận lợi và thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực.
Tình hình bất động sản tại phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội trong năm 2024
Cập nhật giá nhà đất và chung cư
Theo báo cáo thị trường tháng 10/2024, giá bất động sản tại phường Thụy Phương ghi nhận xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Mức giá đất dao động phổ biến từ 45 triệu đến 141 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể và đặc điểm của thửa đất. Các khu vực nằm trên các trục đường lớn hoặc có lợi thế kết nối giao thông thường có mức giá cao hơn.
Thông tin giá nhà đất tại phường Thụy Phương quận Bắc Từ Liêm Hà Nội (nguồn: Đăng tin mua bán nhà đất)
Tương tự, giá căn hộ chung cư tại Thụy Phương cũng duy trì đà tăng trưởng ổn định, với mức giá trung bình dao động từ 26 triệu đến 55 triệu đồng/m². Mức giá này phụ thuộc vào các yếu tố như tiện ích đi kèm, vị trí của dự án và chất lượng xây dựng. Các dự án chung cư gần các tuyến đường giao thông huyết mạch hoặc được đầu tư bài bản về hạ tầng thường nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.
Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội mới nhất
Phân tích tổng quan bản đồ quy hoạch
Quy hoạch sử dụng đất
Theo kế hoạch điều chỉnh sử dụng đất của TP. Hà Nội trong năm 2024, quận Bắc Từ Liêm có tổng diện tích khoảng 4.534,84 ha. Trong đó, đất nông nghiệp chiếm 532,21 ha, đất phi nông nghiệp là 3.889,31 ha, và phần đất chưa sử dụng là 113,31 ha. Kế hoạch cũng bao gồm việc thu hồi thêm khoảng 281,55 ha đất nông nghiệp, 22,84 ha đất phi nông nghiệp và 0,8 ha đất chưa sử dụng.
Thông tin quy hoạch đất tại phường Thụy Phương (Nguồn: Guland)
Đáng chú ý, một phần diện tích đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại phường Thụy Phương (0,09 ha) sẽ được đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật nhằm mục đích đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khuôn viên đài tưởng niệm liệt sĩ của phường sẽ được mở rộng, kết hợp với không gian cây xanh và vườn hoa trên diện tích 0,42 ha.
Định hướng phát triển không gian đô thị
Quy hoạch mới tại phường Thụy Phương tập trung vào việc phát triển các khu đô thị hiện đại, chú trọng không gian sống xanh và thân thiện với môi trường. Các khu đô thị này sẽ có mật độ xây dựng được cân đối hợp lý, đảm bảo sự hài hòa giữa khu dân cư, khu thương mại và các tiện ích công cộng. Đặc biệt, khu vực ven các tuyến đường lớn sẽ được quy hoạch thành các trung tâm thương mại dịch vụ, tạo động lực phát triển kinh tế và kinh doanh cho địa phương.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông
Một trong những điểm nhấn quan trọng của quy hoạch phường Thụy Phương là sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông. Nhiều tuyến đường mới sẽ được xây dựng và mở rộng, giúp tăng cường kết nối giữa phường với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Các tuyến đường dự kiến sẽ được mở theo quy hoạch tại phường Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội bao gồm:
- Tuyến đường nối Thụy Phương vào khu công nghiệp Nam Thăng Long: Với chiều dài khoảng 1,2 km, tuyến đường này sẽ đi từ đường Thụy Phương, vượt sông Nhuệ và cắt qua nghĩa trang Thụy Phương, giúp rút ngắn đáng kể quãng đường di chuyển đến khu công nghiệp Nam Thăng Long.
- Tuyến từ Đại học Mỏ Địa chất vào khu công nghiệp Nam Thăng Long: Dự kiến dài khoảng 1,4 km, tuyến này sẽ kết nối khu công nghiệp Nam Thăng Long với đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Mặc dù đã có kế hoạch thi công từ trước, tiến độ của tuyến đường này vẫn còn chậm.
- Tuyến nối từ Đại học Mỏ Địa chất đến Tân Phong: Có chiều dài khoảng 1,1 km, tuyến đường này sẽ tạo kết nối giữa Đại học Mỏ Địa chất và khu công nghiệp Nam Thăng Long, đi qua khu vực Trung tâm nghiên cứu gia cầm Thụy Phương.
- Tuyến nối bờ Tây sông Nhuệ với đường vào khu công nghiệp Nam Thăng Long: Với chiều dài khoảng 775m, tuyến này bắt đầu từ đường vào khu công nghiệp Nam Thăng Long, đi qua hồ câu Phong Vinh và kết thúc tại bờ Tây sông Nhuệ.
- Tuyến nối Tân Phong với đường vào khu công nghiệp Nam Thăng Long: Tuyến đường ngắn khoảng 160m này sẽ nối phố Tân Phong với đường vào khu công nghiệp Nam Thăng Long.
- Tuyến nối Tân Phong với đường từ Học viện Tài chính sang khu công nghiệp Nam Thăng Long: Dài khoảng 380 m, tuyến này đi từ khu vực Tân Phong, qua lối vào Trung tâm nghiên cứu lợn Thụy Phương.
- Tuyến từ Hoàng Tăng Bí đến ngõ 5 Tân Nhuệ: Tuyến đường dài khoảng 368 m này sẽ đi từ đường Hoàng Tăng Bí, xuyên qua khu vực đất trống và kết thúc gần ngõ 5 Tân Nhuệ.
- Tuyến nối đường số 7 đến gần sông Nhuệ: Tuyến đường dài khoảng 250m này sẽ bắt đầu từ đường số 7 và chạy thẳng đến khu vực gần sông Nhuệ.
- Tuyến nối đường Thụy Phương với ngõ 123 Thụy Phương: Với chiều dài khoảng 340 m, tuyến này sẽ đi qua khu vực bên hông UBND phường Thụy Phương.
- Tuyến từ Thụy Phương đến gần trường Mầm non Montessori Academy: Tuyến đường dài khoảng 490 m này sẽ chạy song song với đường Hoàng Tăng Bí và kết thúc gần trường Montessori Academy tại ngõ 60 Hoàng Tăng Bí.
Việc hoàn thiện các tuyến đường này được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể tình hình giao thông và kết nối hạ tầng tại phường Thụy Phương, qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Phê duyệt chỉ giới tuyến đường rộng hơn 21m tại quận Bắc Từ Liêm (Nguồn: Kinh tế đô thị)
Song song với đó, các dự án cải tạo và nâng cấp hệ thống cấp thoát nước, điện và viễn thông cũng sẽ được triển khai, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Những cải thiện này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tăng cường sức hút và tính cạnh tranh của khu vực trên thị trường bất động sản.
Với những định hướng quy hoạch rõ ràng và sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, phường Thụy Phương đang ngày càng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư bất động sản.
Những thông tin chi tiết về quy hoạch và tiềm năng phát triển của phường Thụy Phương sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, hãy cùng khám phá thêm trong chuyên mục Blog của chúng tôi.