Trong bối cảnh pháp lý đất đai ngày càng phức tạp, việc phân định ranh giới giữa đất vườn và đất trồng cây lâu năm trở nên thiết yếu. Liệu hai khái niệm này có thực sự tách biệt hay có mối liên hệ nào khác, bạn đọc sẽ khám phá những điểm khác biệt tinh tế và cách áp dụng chúng trong thực tế, đồng thời tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích tại NHATO Hoàng Đức.
Đất vườn có phải là đất trồng cây lâu năm hay không, cũng như các đặc điểm và điều kiện để đất trồng cây lâu năm được xem là đất vườn, là những vấn đề pháp lý quan trọng liên quan đến việc sử dụng đất đai. Luật Đất đai quy định rõ chức năng và mục đích sử dụng cho từng nhóm đất.
Phân biệt Đất Vườn và Đất Trồng Cây Lâu Năm
Theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất đai được phân loại thành ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Tuy nhiên, khái niệm “đất vườn” không được định nghĩa cụ thể trong luật.
Dưới góc độ phân loại, đất vườn thường được hiểu là loại đất liền kề với đất thổ cư, thuộc khuôn viên của một hộ gia đình trong khu dân cư, được sử dụng để trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm. Nó không thuộc nhóm đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp theo cách phân loại chính thức.
Ngược lại, đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Mục đích sử dụng chính là để trồng các loại cây chỉ cần trồng một lần nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm. Danh mục này bao gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: Các loại cây cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất hoặc chế biến, như chè, điều, hồ tiêu, dừa, cà phê, ca cao, cao su.
- Cây ăn quả lâu năm: Các loại cây cho quả để ăn tươi hoặc chế biến, ví dụ bưởi, chôm chôm, mận, măng cụt, sầu riêng, vải.
- Cây dược liệu lâu năm: Các loại cây dùng để sản xuất dược liệu, như quế, hồi, long não, sâm.
- Các cây lâu năm khác: Bao gồm cây lấy gỗ, cây tạo bóng mát hoặc cảnh quan như xoan, bạch đàn, xà cừ, lộc vừng, hoa sữa. Loại đất này cũng có thể trồng xen kẽ nhiều loại cây lâu năm hoặc kết hợp cây hàng năm và lâu năm.
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại Luật đất đai 2013.
Về phân loại
Dựa trên các định nghĩa trên, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Trong khi đó, đất vườn, do chưa có quy định pháp lý rõ ràng về phân loại, thường được xem là loại đất có mục đích sử dụng linh hoạt hơn và gắn liền với đất ở.
Về mục đích sử dụng
Luật Đất đai quy định đất trồng cây lâu năm chỉ được phép sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm, trừ khi có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền để chuyển đổi mục đích sử dụng. Ngược lại, đất vườn có thể trồng xen kẽ cả cây hàng năm và cây lâu năm mà không bị coi là vi phạm.
Cả hai loại đất này đều không được phép xây dựng nhà ở hoặc công trình phụ nếu chưa hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Việc tự ý xây dựng có thể dẫn đến các biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật.
Trước đây, theo Nghị định số 69/2009/NĐ-CP, có quy định về việc hỗ trợ chi phí khi đất vườn bị thu hồi nếu nằm trong cùng thửa đất với nhà ở. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 không còn đề cập cụ thể đến trường hợp này.
Đối với đất trồng cây lâu năm, khi Nhà nước thu hồi, chủ sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định hiện hành nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Điều kiện để Đất Trồng Cây Lâu Năm được xem là Đất Vườn
Theo Khoản 6, Điều 103 của Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm được xem là đất vườn trong trường hợp nó nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở. Cụ thể, phần diện tích đất vườn và ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở sẽ được công nhận và sử dụng theo mục đích hiện trạng.
Trong thực tế đầu tư bất động sản, đất ở thường có giá trị cao hơn do mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở. Đất vườn và đất trồng cây lâu năm phù hợp hơn cho các hoạt động canh tác, trồng trọt. Khi xem xét mua các loại đất này, người mua nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, giấy tờ sở hữu, quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu mảnh đất nằm trong khu vực có quy hoạch chuyển đổi sang đất thổ cư và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thì tiềm năng sinh lời sẽ cao hơn.
Đầu tư vào đất vườn và đất trồng cây lâu năm đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Quy định về Xác định Diện tích Đất ở kèm Đất Vườn, Ao
Điều 103 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ cách xác định diện tích đất ở trong trường hợp thửa đất bao gồm cả đất vườn và ao:
Các thông tin trên cung cấp cái nhìn tổng quan về quy định pháp luật liên quan đến đất vườn và đất trồng cây lâu năm, cũng như cách xác định diện tích đất ở trên các thửa đất có yếu tố vườn, ao.
Để hiểu rõ hơn về các loại đất và quy định pháp lý liên quan, bạn có thể khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích trong chuyên mục Kiến Trúc & Xây Dựng.