Việc xác định thông tin quy hoạch đất đai ngày càng trở nên quan trọng, giúp đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả đầu tư. Khám phá các phương thức tra cứu trực tuyến tiện lợi và nhanh chóng, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt cho mọi giao dịch bất động sản tại Nhà TO.
Cách 1. Tra Cứu Quy Hoạch Trực Tuyến
Sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến là phương pháp hiệu quả và tiết kiệm thời gian để kiểm tra thông tin quy hoạch đất. Bạn có thể thực hiện việc này trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh hoặc các website chuyên về quy hoạch.
Tra Cứu Quy Hoạch Trên Cổng Thông Tin Điện Tử Của UBND Cấp Tỉnh, Thành Phố
Hầu hết các tỉnh, thành phố hiện nay đều có cổng thông tin điện tử riêng để cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất cho người dân. Để tra cứu, bạn chỉ cần truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có đất và làm theo hướng dẫn được đăng tải.
Nếu gặp khó khăn trong việc tìm kiếm thông tin trên website, bạn có thể kéo xuống cuối trang và liên hệ qua số hotline để được hỗ trợ chi tiết.
Dưới đây là ví dụ về các website tra cứu quy hoạch tại một số tỉnh thành lớn:
- Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
- Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
- Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
- Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn/og/KhaiThacBanDo
Các cổng thông tin này thường cập nhật chi tiết quy hoạch sử dụng đất theo từng quận, kèm theo bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch để người dân dễ dàng theo dõi. Tuy nhiên, do công cụ tra cứu trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương, phương pháp này có thể không áp dụng được trong mọi trường hợp.
Giao diện trang kiểm tra quy hoạch đất tại Hà Nội
Tải App Tra Cứu Quy Hoạch Đất Đai Của Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Các Tỉnh, Thành Phố
Một số địa phương đã phát triển ứng dụng di động để hỗ trợ người dân tra cứu thông tin quy hoạch đất đai:
- App iLand BRVT: Dành cho tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- App QH sử dụng đất Đồng Tháp: Dành cho tỉnh Đồng Tháp.
- App DNAILIS: Dành cho tỉnh Đồng Nai.
Tra Cứu Quy Hoạch Trực Tuyến Trên Các Website Quy Hoạch
Ngoài các cổng thông tin điện tử của UBND, một số website khác cũng cung cấp thông tin quy hoạch đất đai:
- Website của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM: https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/ban-do-quy-hoach.html
- Website thông tin quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ban-do-quy-hoach
- Các website của doanh nghiệp tư nhân cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch:
- Meey Map: https://meeymap.com/
- Thongtin.Land: https://app.thongtin.land/
- Remap: https://remaps.vn/
- Guland: https:/guland.vn/soi-quy-hoach
Cách 2: Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Trên Sổ Đỏ
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại mục Ghi chú trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Mục này sẽ thể hiện rõ phần diện tích đất (bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch nào và các vấn đề liên quan đến đền bù khi bị thu hồi.
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, mục Ghi chú trên sổ đỏ sẽ ghi rõ: “Thửa đất có … m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)”.
Cách 3: Liên Hệ Cơ Quan Chức Năng Có Thẩm Quyền Để Hỏi Thông Tin Quy Hoạch
Bạn có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường tại quận/huyện nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch. Cán bộ chức năng sẽ tra cứu trên bản đồ quy hoạch dựa trên thông tin nhà đất bạn cung cấp để giải đáp xem mảnh đất đó có thuộc khu quy hoạch nào hay không.
Đây là phương pháp tra cứu quy hoạch đảm bảo tính an toàn và độ chính xác cao. Tuy nhiên, cách này có thể tốn thời gian và công sức, đặc biệt nếu bạn không ở gần các trung tâm hành chính. Trong trường hợp có quá nhiều người cùng có nhu cầu kiểm tra, việc chờ đợi và nhận phản hồi có thể kéo dài.
Người dân có thể đến cơ quan chức năng để hỏi thông tin quy hoạch đất
Cách 4: Nộp Phiếu Yêu Cầu Cung Cấp Dữ Liệu Đất Đai
Theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để được cung cấp thông tin đất đai, bao gồm cả thông tin quy hoạch, bạn cần nộp phiếu yêu cầu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Việc yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo phương thức này là miễn phí.
>> Tải mẫu phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
Giải Đáp Một Số Câu Hỏi Liên Quan Đến Đất Quy Hoạch
Bên cạnh các phương pháp kiểm tra, người mua đất nên tìm hiểu thêm các khái niệm cơ bản như “đất quy hoạch là gì”, “bản đồ quy hoạch sử dụng đất” và các loại bản đồ quy hoạch phổ biến.
Đất Quy Hoạch Là Gì?
Theo Khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất cho từng địa phương theo các mục đích cụ thể trong từng giai đoạn. Đất quy hoạch là khu vực đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước tại một vùng nhất định, nhằm phục vụ các mục đích phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường.
Nói cách khác, đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thường được quy hoạch cho các mục đích như phát triển hạ tầng giao thông, xây dựng trường học, bệnh viện, công viên. Kế hoạch sử dụng đất được quyết định dựa trên các yếu tố như quỹ đất, tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương, và nội dung quy hoạch có thể được điều chỉnh theo thời kỳ để phù hợp với tình hình phát triển.
Nhiều người thường nghe nhưng vẫn không hiểu đúng, hiểu rõ đất quy hoạch là gì
Làm Sao Biết Đất Có Thuộc Diện Quy Hoạch Hay Không?
Cách phổ biến để kiểm tra xem một mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không là dựa vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Bản đồ này thể hiện sự phân chia và xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, bố trí công trình hạ tầng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Thông qua bản đồ quy hoạch, người dân có thể nắm bắt các thông tin quan trọng như: khu đất định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không, có được phép xây dựng bao nhiêu tầng, và các tiện ích hạ tầng xung quanh khu vực đó.
Không phải ai cũng biết cách xem quy hoạch đất
Một số loại bản đồ quy hoạch sử dụng đất phổ biến bao gồm:
- Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500: Thể hiện quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, làm cơ sở để định vị công trình, thiết kế và thi công.
- Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000: Xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, và giới hạn của các phần đất dành cho phát triển hạ tầng khu vực.
Bản Đồ Quy Hoạch Có Các Hiệu Hiệu, Màu Sắc Gì?
Bảng các ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Những Rủi Ro Khi Mua Đất Dính Quy Hoạch
Đối Với Nhà Đầu Tư
Đất quy hoạch là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công cộng, do đó, việc xây dựng các công trình lâu dài trên đất này thường bị hạn chế. Điều này khiến giá trị của đất quy hoạch thường thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Luật Quy hoạch hiện hành quy định việc điều chỉnh quy hoạch định kỳ 5 năm. Nếu một khu vực không còn phù hợp với quy hoạch, nó có thể được xóa bỏ. Quy định này tạo cơ hội cho một số nhà đầu tư mạo hiểm, dựa trên thông tin quy hoạch, để rót vốn vào loại hình bất động sản này với kỳ vọng lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, đây là một canh bạc đầy rủi ro. Nếu quy hoạch không được điều chỉnh hoặc xóa bỏ như kỳ vọng, nhà đầu tư có thể bị “chôn vốn”, thậm chí đối mặt với nguy cơ vỡ nợ do đất không thể sử dụng hoặc chuyển nhượng.
“Trên thực tế, việc điều chỉnh quy hoạch, nếu có, thường rất phức tạp và kéo dài. Do đó, việc mua đất dính quy hoạch tiềm ẩn rủi ro rất cao dù có thể mang lại lợi thế ban đầu về giá” – Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP HCM, nhận định.
Đối Với Người Mua Có Nhu Cầu Ở Thực
Khi có nhu cầu mua đất để an cư, việc kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng quy hoạch của mảnh đất là vô cùng quan trọng. Vướng mắc về quy hoạch có thể gây ra những hạn chế đáng kể cho người mua.
Thứ nhất, bạn sẽ không được tự ý xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở và các công trình gắn liền với đất nếu đất đó nằm trong diện quy hoạch và có quyết định thu hồi. Mọi thay đổi về quy mô hay cấp công trình đều cần có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp muốn cải tạo, xây sửa trên đất quy hoạch, bạn có thể phải xin giấy phép xây dựng tạm, cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, và sẽ không nhận được đền bù cho phần công trình đã xây dựng.
Mua trúng đất dính quy hoạch mang đến nhiều rủi ro
Thứ hai, quyền chuyển nhượng và mua bán đất có thể bị hạn chế. Nếu đất vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, quyền chuyển nhượng về mặt pháp lý có thể không bị ảnh hưởng, tuy nhiên, việc tìm kiếm người mua sẽ trở nên khó khăn hơn.
Ngược lại, nếu đã có quyết định thu hồi đất, chủ sở hữu sẽ không được phép chuyển nhượng và phải tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định trước khi cơ quan có thẩm quyền công bố thông tin quy hoạch.
Với những thông tin chi tiết về tra cứu quy hoạch đất, hy vọng bạn đã nắm vững các phương pháp để tự mình kiểm tra. Để có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường bất động sản và những cơ hội đầu tư hấp dẫn, đừng quên khám phá thêm các bài viết chuyên sâu trong chuyên mục Bất Động Sản & Showroom Cao Cấp.